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西安去年楼市量价齐跌 销量下滑23.55%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-03 11:27 来源: 华商网-华商报

  西安楼市系列调查之现状2 一楼盘一月卖了不到10套房

  西安房价下跌成共识跌幅有分歧

  偌大的售楼部空空荡荡,一名接待人员正在柜台前低头看手机。看到有人进来,礼貌性地递过来一张楼盘宣传单。这是记者近日在西安南郊唐延路一家售楼部看到的一幕。

  “年还没过完,所以人少,估计等到正月十五以后人就多了。”该工作人员告诉记者,年前到现在,很多人来只是问问价格,没有一个人买。记者随

  后又拨打了其对面的一个楼盘的销售电话,但打了多次始终无人接听。

  这也许是西安楼市现状的一个典型缩影。统计数字显示,去年以来西安楼市量价齐跌。2012年,这种情形是否还将延续下去?西安楼市的拐点来了吗?

  量价齐跌销量下滑23.55%

  一开发商财务负责人称“倒春寒”来了

  市民故事:这几天,西安市民胡女士又一次去了北郊一家楼盘,想看看是否还有便宜的房子,结果有些出乎她的意料:年前看好的一套特价房,隔了一个多月,现在依然没有卖出去,“这套东南户的房子每平方米5800元,比同小区其他房子便宜了1000多元,这么好的小区,房子朝向也不错,为什么卖不出去呢?”她很纳闷。

  量价齐跌,是西安楼市去年以来的真实写照。

  来自西安房地产信息网数据研究中心的数据显示,2011年,西安商品房新批准预售面积为1405.12万平方米,同比下降14.05%,其中,普通住宅累计新批准预售面积1040.09万平方米,同比下降21.73%。相比批准预售面积,实际销售量下滑更为严重。数据显示,当年西安商品房销售量为1092.23万平方米,同比下滑23.55%,其中,普通住宅销售面积913.75万平方米,同比下滑28.11%。

  即便是在传统的销售旺季春节期间,西安楼市依然阴霾重重。在西安房地产信息网统计的两百多家楼盘中,约有八成楼盘春节前后十天成交量为零。

  截至2012年1月份,西安目前可售房源达139245套。西安房地产信息网数据研究中心认为,如此大的存量,最快也要一年多的消化期。

  “房子现在根本卖不出去。”西安一家房地产开发企业的财务负责人柳先生告诉记者。柳先生的公司在西安北郊开发的一个楼盘,年前刚开盘,价格定得很低,均价4800元/平方米,本指望着年底能冲一冲销量,但一个多月时间只卖出去了不到10套。年后这段时间因为刚上班,基本也没销量。房子现在大量积压。“企业、购买者都在观望,就看谁能扛到最后。”他连连感慨:“春天还没到呢,‘倒春寒’先来了!”

  一些房产中介也受到牵连,生意惨淡。在西安高新区某房产中介工作的霍女士告诉记者,年前几个月一直都没有生意,工资比上半年少了一千多块钱,现在一个月只拿不到1700元,过年放假时老板怕大家年后都不来了,押了每个人半个月工资。即使这样,年后还是有两个人没来,直接转行了。

  有人认为下跌空间小,有人欲成本价卖房套现

  开发商对楼市“拐点”论有分歧

  市民故事:“刚买就套了!”西安市民韩先生这几天很是闷闷不乐,去年12月,他刚刚在南郊明德门附近买了一套80多平方米的商品房,每平方米6100多元,首付了4成。但最近看到房价还在跌,他后悔买贵了,“出手太快了,应该再等等看。”

  “近期房价下跌,是一些开发商打折促销,拉低了房价的整体水平。”西安东尚房地产开发公司董事长孙伟认为,这是部分开发商以销量换资金,不是一种理性的行为。他不同意房价拐点来临的说法,虽然统计数字显示房价连续5个月环比下跌,但他认为,这种下跌是正常的,而且降幅并不明显。

  一家全国性上市房地产公司西安分公司的营销主管也告诉记者,从市场整体来看,情况不像以前那么好,但大的开发商形势没有中小开发商那么差。他不否认西安房价整体上的下跌,但认为西安房价无论下跌还是上涨的空间都不大。他认为,西安这几年城市配套设施逐步趋于完善,几个新的开发区也陆续开工建设,国际大都市建设进程加快推进……这些利好的兑现,推动了西安房价的上涨。他分析认为,西安房价并不像国内一线城市那样,在短时间内翻番上涨,所以,也不会像那些城市一样在短时间内又大幅下跌。“目前来看,并没有数据支撑‘拐点’即将来临的说法。”他说。

  此外,他认为,房地产依然是大多数城市的支柱产业,如果房价全面下跌,连锁反应是地方经济发展所不能承受的。

  但西安另一家开发企业的高管周先生告诉记者,很多开发商资金链确实很紧张,过年都差点发不出工资了,急需通过销售来回笼资金。他认为,西安的房价肯定要降,“我们公司最近开盘的一个项目,开会研究后准备定价4500元/平方米起,这几乎已经是成本价了。”他告诉记者,“拐点可能真的要来了。”他不无担忧地说。

  专家:今年是大型房企“危机年”

  “今年上半年将是房地产企业,尤其是大型企业压力最大的时间段。”国内知名房地产评论人士半求如此认为。

  他表示,去年以来的降价潮将在今年延续,尤其是今年8月份之前,各开发商的降价压力都很大,特别是大型企业、上市企业等全国性企业,很多企业债务到期,偿债额度非常高,所以降价在所难免,而且幅度不会小。“这一波降价潮不是以城市为单位的,而是以企业为单位。”他分析说,去年是中小企业的危机年,但这些企业该死的已死,该逃的已逃,今年轮到大型企业了,“只要这些企业在哪个城市有项目,哪个城市的房价必然要下跌,无论是北上广这样的一线城市,还是像西安这样的二线城市,都是如此。”他说。

  房子供大于求房价呈下行态势

  业内人士认为可能跌20%

  市民故事:在西安一家行政单位工作的吴先生打算今年年底结婚,买房自然提上了日程,但何时出手,他仍然在犹豫。“都说房价要降,但降多少,什么时候降,谁能说得准?”他说。

  在国家调控政策仍未见松动迹象、开发商急于去库存化、回笼资金的背景下,西安房价究竟何去何从?

  来自西安房地产信息网数据中心的分析认为,西安房价处于各项利空与利好因素的对冲影响背景之下,为提振经济上行,在CPI得以控制的基础上,金融政策有望适度放松,房企资金压力略显舒缓。

  而基于行业政策持续性收紧预期影响,以及保障性住房于2012年将呈现放量上市,商品房市场已经呈现阶段性供大于求的特征。受目前全国一线城市如京、沪以及西安本土品牌房企价格下调趋势影响,将拉动2012年西安房价呈现下行态势,整体成交量较之历年仍将处于低位运行。

  但该中心分析人士认为,西安房价整体大跌的可能性极小,上半年将呈现小幅回落并逐步趋稳态势,跌幅预计不会超过10%。

  但陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源则很悲观。他认为,西安商品房均价会下跌20%。他认为,自古就有“赔钱的买卖没人做”的说法,用在楼市是一样的道理。

  本组稿件均由本报记者刘雪涛采写

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