穗二手楼价回到去年年初水平

　　金影花园一单位放盘价八折成交

　　位于客村旺租板块的金影花园近日成交两套单位，其中一套以放盘价的80%成交，另一套成交价比放盘价低11%左右。市场人士认为，客村板块的租赁市场年后大幅回暖，对买卖成交有所促进。据广州市几大中介最新数据，广州二手市场成交均价为13000元/平方米，回到去年年初的水平。

　　文/表 记者林琳

　　近日，金影花园成交两套单位，一套是59平方米单位的中层单位，业主放盘价为1.54万元/平方米，成交价却仅为放盘价的80%左右，为1.28万元/平方米；一套是78平方米的中层单位，放盘价为1.41万元/平方米，成交价为1.27万元/平方米左右。

　　“广州楼价暴跌的可能性不大；等待入市的刚需族近期可积极看楼以发现好的入市机会。”昨日，满堂红和合富置业发布一月最新研究报告，显示一月广州二手市场价格已降至去年年初水平，满堂红研究部高级主任肖文晓认为这可能意味着入市时机的到来。

　　据合富置业的成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，环比下降14.8%，同比下降11.8%；满堂红数据显示，广州二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%。

　　肖文晓分析，1月份二手住宅成交均价环比下跌较多，主要还是因为高价楼的成交比例减少。统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比降低了8.7个百分点。

　　肖文晓表示，去年一年广州二手楼价的同比涨幅在20%左右，如今有业主愿意降价15%，如果再算上CPI5.4%的涨幅，其价格可以说已经回到去年年初的水平。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，2012年上半年的走势将会受到调控政策、经济环境以及买卖双方博弈程度的影响。去年年底已经出现业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右、外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右，这些现象有望在2月份的市场得到延续。