北京二手房交易持续低迷 中介想歪招不退还押金

　　北京二手房市场的低迷，让中介公司举步维艰。大型中介尚能缩减门店，减少开支，度过寒冬，而小中介就只能在租房人身上想辙压榨，租赁合同到期后，想方设法不退押金。记者采访发现，租房人晚交一天租金就被要求缴纳高达数千元的违约金。业内人士提醒租房人，现在属于租赁纠纷高发期，租房最好通过正规公司从房主手里租，小中介公司慎用。

　　楼市发现

　　故意不提示  晚交一天被罚俩月租金

　　龙年春节刚过，还没从喜庆气氛中缓过神来的梁婷(化名)却被中介公司来了一个当头棒喝。她去年从一家小中介公司租了个一居室，租金高达3200元/月。梁婷万万没想到，接下来的事情并不简单。

　　1月底，是梁婷该缴纳第二次三个月租金的时候，但因为当时她还在外地未能回京，加上中介公司也并未给出任何催缴信号，梁婷未能如期缴纳租金。她心想，大不了最多缴纳几百元的滞纳金。

　　而之后她接到了中介公司电话，要求她支付两个月的租金作为违约金。梁婷一下子蒙了，缓过神来看合同，上面确实写着迟交租金3天以上视为违约，违约金是两个月房租，而当天恰好就是第4天。

　　梁婷不敢耽误，直奔中介公司。经过协商，她还是被罚了一个月租金作为违约金。梁婷告诉记者，事后该公司业务员向她透露，这家中介公司还曾经从一个外国人手中收取过上万元的违约金。

　　“像这种从房主手中租过来房子然后再转租出去的公司是绝对不会提醒你交房租的，就等着你不自觉地违约呢。”一位从事房地产行业四五年的业内人士对记者爆料，不仅如此，还有的中介公司会在收取了租金之后以各种理由与你解除合同并不退租金。

　　记者随后在门户网站的论坛上看到像梁婷那样因为晚一两天交租金而被罚高额违约金的事例更是不胜枚举。而这样的事例基本上都是发生在2011年下半年和2012年春节后。

　　记者探因

　　市场低迷 小中介想法套现 

　　出现以上各种纠纷的原因主要是房产中介行业准入门槛较低、人员队伍鱼龙混杂、恶性竞争、存在大量的不规范中介行为。

　　但是另一方面也跟市场行情导致的中介公司挣钱难有关。每个中介公司都有租赁和二手房交易两种主打业务，当二手房交易持续低迷时，一些不规范的中介公司自然就要从租赁入手想方设法多挣钱。

　　数据显示，2011年北京二手房成交量约12万套，远低于2009年的26万套和2010年的19万套。

　　今年1月，二手房交易套数为2934套，创造了2008年11月全面网签以来39个月的历史最低纪录。

　　“在北京，如果每个月二手房成交量少于1万套，中介行业就可能会出现全行业的亏损。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在目前的形势下，不会有一家中介盈利，只是亏多亏少的问题。

　　据链家地产发布的研究报告显示，2011年北京中介门店共关店约1400家，其中超过七成为中小房产中介。根据成交量缩水程度及正常的运营成本保守估算，2011年一线城市中介行业呈现出全行业亏损状态，平均每个门店亏损5万元。

　　有业内人士分析，现在市场低迷，一批规模过小、行为不规范的中介企业在竞争中被淘汰，有利于提高行业集中度，使行业更加规范。

　　业内提醒

　　谨慎租房  尽量选择正规中介

　　一旦出现像梁婷这样的情况，北京市易行律师事务所怀向阳律师表示，只要签订了合同，就应该按照签订条约履行。但约定违约金过高，租户可以诉讼，可要求法院降低违约金。

　　记者致电北京各大知名中介，中介建议在租房时消费者一定要谨慎，不要盲目租房。签订合同时注意迟交房租情况下的违约条款，违约金超过一个月以上房租时谨慎签订，双方可协商。

　　同时提醒消费者，尽量从正规中介公司租房，不要从不知名的小中介公司手中租房，也就是说不要让小中介公司成为二房东。如果中小公司已经成为你的房东，则一定要按时缴纳房租，房间里的设施小心保存使用，以免其不退押金。按时缴纳各种应由租户承担的水电等相关费用。小中介公司的房子合同到期后，基本上要提高房租，所以如果租户长期租房则尽量不要考虑这类房子。文/记者 张媛