芜湖救市或引二三线城市跟风

　　证券时报记者 杨丽花

　　芜湖市政府昨日出台的“房地产救市新政”，挑动了房地产市场的敏感神经。

　　深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁在接受证券时报记者采访时表示，芜湖的房地产政策具有很大的传染性。假如中央政策没有尽快做出反应，不及时叫停的话，那么包括珠三家在内的全国其他二三线城市都有可能纷纷效仿。“在房地产的问题上，二三线城市不像一线城市一样有较多的回旋余地，可以应对缓解的方式方法太少，因此压力更大。”

　　事实上，与芜湖新政相呼应，在楼市调控的问题上，珠三角的二三线城市也是一直跃跃欲试。去年佛山限购令松绑一日游，被称史上最短命新政。一方面说明地方政府在房地产调控问题上确有压力，另一方面也提醒了转变放松房地产调控政策的压力。此外，中山市近日也上调限价令上限至6590元/平方米，较去年上调了790元/平方米。宋丁认为，这些地方和芜湖一样都是在变相放松调控政策。

　　不过，从目前深圳的情况来看，芜湖新政可能不会产生太大影响。在昨日芜湖房地产新政曝光后，深圳市中原地产华南大深圳区董事总经理李耀智表示，这会对二三线城市会有影响，但对深圳影响不大，“深圳前几年房价涨得太多，需要有一个降价的过程”。他同时指出，更为重要的原因是，深圳一直都是全国房地产的风向标，是社会瞩目的焦点，假如深圳在限购方面放松的话，那么其他城市以及全国房地产调控跟风及转向将不可阻挡。

　　2012年的深圳两会上，深圳市市长许勤在答记者问时表示，“深圳作为一线城市依然是房价比较高的地区，我们将继续采取有效措施，切实遏制房价过快上涨”。对于房地产调控政策会不会放松的问题，许勤回答说：“在坚决贯彻国家关于房地产调控的方针政策的同时，结合深圳的实际情况，在城市更新改造的住宅建设、商品房建设项目中，配建相当比例的保障性住房，进一步加大保障性住房供给，优化住房结构，有效平抑市场价格。”

　　虽然在房地产调控政策上没有放松，但是春节过后深圳房地产的信贷政策明显松动，特别是对首套房的贷款利率已普遍从上浮5%～10%回归至基准利率，这在一定程度上也有望促进成交量的提高。宋丁表示，现在的政策针对的不是可能的降价，而是要促进成交，因为没有成交量，将直接影响当地的房地产销售开发，地方政策的土地收入以及就业等。“不过，目前这些问题在深圳这样的一线城市不存在。”宋丁说。