过度解读芜湖救市不利楼市调控

　　证券时报记者 张达

　　就在业界对今年的房地产形势仍感到前途未卜时，安徽芜湖昨日出台的楼市调控新政，被认为是打响了龙年地方政府救市的第一枪，更增加了业界对今年房地产调控政策将会放松的预期。不过，接受证券时报记者采访的业内专家认为，芜湖只是个案，不宜过分解读。

　　在芜湖的救市新政中，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房）将给予所纳契税100%的补助；购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下的，再给予50元或150元/平方米购房补贴；高端人才最高可再享300元补贴；外地人购房可以落户。不过，在给予财政补贴政策的同时，新政也要求普通住房自产权登记之日起3年内不得转让。

　　中国房地产学会副会长陈国强昨日接受证券时报记者采访时表示，芜湖只是个案，但有一定的代表性，反映出地方政府对房地产市场长期低迷的担心，与2009年各地救市相似。他同时指出，芜湖的刺激新政在界定上有尺度约束，只针对特定群体的特定需求。“如果明确政策界限，比如首次置业、自住需求、购买普通商品房、外来专业人才的住房需求等给予政策倾斜和支持，这对于打破僵局摆脱低迷，稳定楼市乃至稳定地方经济都是有积极意义的。”陈国强说。他强调，如果一味刺激住房消费，而不注意政策的尺度与范围，无疑就是放松调控乃至放弃调控。

　　在北京中原市场研究总监张大伟看来，芜湖的新政并不具有代表性。因为芜湖属于三、四线城市，之前未执行限购、限价等楼市调控政策，并非是楼市调控的重点城市。而且新政优惠幅度有限，不太可能影响购房者的决策。

　　张大伟同时指出，最近一年多来的调控政策出台原则基本是打击投资投机、保护自住，目前楼市调控已经逐渐见效，调控政策针对刚需自住需求的微调，包括年初在一线城市出现的首套房自住贷款利率折扣回归和芜湖对自住住宅的契税补贴，都不应该被过度解读。他提醒购房者不要误判为调控松动，盲目入市。

　　而中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天则认为，尽管目前还不能明确定义政策已经转向，但还会有越来越多的城市尤其是被限购的二线城市加入这个行列。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，未来一年，会有更多地方政府助力刚需，但市场能否回暖，关键还要看中央是否放松调控。