广州1月二手楼价低过1年前 成交以低价单位为主

　　平价旧楼成交量增多1月成交套均总价为110万元/套

　　本报讯 (记者田欣)昨日，中介发布指数分析报告显示，1月二手住宅楼价同比下跌0.9%，可以说楼价回到一年前。而迫切刚需支撑上月成交，成交的平价旧楼增多。

　　1月份是传统交投淡季的“新春月”。受买家结构以及成交物业结构改变的影响，1月合富置业促成的二手住宅成交均价为12712元/㎡，结构性大幅下调14.8%。而昨日发布的2012年1月合富标准二手住宅价格指数(广州)显示，指数环比2011年12月下跌1%，同比2011年1月下跌0.9%。可以说，楼价回到一年前，甚至比去年同期略降。

　　成交方面，1月二手住宅交投以符合中低端首置需求的低价单位为主，其中楼龄较长的市区平价物业成交明显增多。合富置业成交的二手住宅买卖中，单价在1.5万元/㎡以下的个案占了七成，较此前的四到五成明显增加。

　　由买家结构看，本月交投的二手买家多为需求迫切的刚性买家，投资型需求大幅减少。据合富置业数据显示，1月份广州二手楼市首次置业者的比例达64.4%，较上月略有上升，投资客的比例则由原来的10%左右，下降至4.5%。而部分观望较长时间的中高端客，在春节前趁低吸纳较大幅度让价的急售物业，成功抄底入市。

　　由于成交单位以低价单位为主，因此1月广州二手住宅成交套均总价为110万元/套，较此前的约130万元/套明显降低。

　　数据显示，1月广州各区域二手楼价均有不同程度的下调，市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域的二手楼价跌幅相对较大，花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。