杭州房产市场现亏本卖楼 房产价格肉搏战开打

　　杭州城北荷塘月色去年9月开盘均价15800/平方米

　　昨天宣布推出160套特价房，起价9980元/平方米

　　本报记者 张卉卉/文 梁津铭/绘

　　杭州房产市场硝烟再起。

　　吉祥半岛的17800元/平方米尚在耳畔，桥西板块再现肉搏。荷塘月色开发商方正房产昨天正式向媒体公布，石祥路北面的荷塘月色推出160套特价房源，起价9980元/平方米。

　　在荷塘月色的9980元/平方米面前，人们不得不承认桥西板块房价再次下行。荷塘月色在推出特价房的同时，还宣布对老业主实行差价的现金补偿，表明了其降价的坚定决心。龙年价格战正式开打。

　　直降4000元

　　桥西出现价格新洼地

　　昨天下午3时，在这场名为“暖春行动”的新闻发布会上，方正房产常务副总经理朱宏波表示，为迎合楼市调控，顺应市场形势，方正房产特价推出位于主城桥西板块的方正·荷塘月色5号楼160套房源，并于今天开始预约。

　　荷塘月色去年9月23日开盘，推出4号、5号楼共446套房源，当时开盘均价为15800元/平方米。而这次开盘的160套特价房均为90平方米三房房源，半数以上房源总价均在百万元以内。更让人心动的是，9980元/平方米的起价并不是虚的，据开发商介绍，这次特惠活动推出的5号楼2~4层均售9980元/平方米，选择余地还是蛮大的。

　　在此之前，坊间多猜测荷塘月色的此次开盘价约为11800元/平方米。虽说对于此次活动的均价，开发商不愿透露，但据记者估计，销售均价在11800/平方米左右。这样的价格相比15800元/平方米的原均价，直降了4000元/平方米。

　　作为主城区价格最为动荡的桥西板块，春节前先是吉祥半岛以17800元/平方米的震憾价入市，引发名城公馆火拼；相隔两月，荷塘月色再次开火。

　　双赢机构总经理章惠芳曾认为，荷塘月色和吉祥半岛分别在石祥路的北面和南面。以两个楼盘相差的距离和周边配套看，正常的价格差在4000元/平方米左右。但没想到，荷塘月色的最终定价竟然往下又压了1000多元。

　　桥西首现亏本销售楼盘

　　周边楼盘表示观望

　　如何看待荷塘月色的这次开盘价？

　　当初吉祥半岛爆出17800元/平方米的价格时，顺发恒业的说法是这一价格已在成本价周边徘徊。吉祥半岛的楼面地价为10138元/平方米，加上7000元/平方米左右的常见土地外成本，这一定价确实已接近成本。

　　而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下这块地时，楼面地价为6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常见土地外成本，成本也已达到13000元/平方米。显然，荷塘月色这是亏本销售。

　　对此，朱宏波表示，作为一个有责任感的开发商，降价不代表降品质。这次调价，荷塘月色将一如既往地坚持高品质要求。之所以亏本销售，除了快速回笼资金外，主要还是想在低迷楼市抄底拿地。

　　荷塘月色周边，在售楼盘有华盛达·阅城，在售住宅价格16000元/平方米。而德信·北海公园预计将在今年四五月份开盘。荷塘月色的这次价格调整，两大楼盘的相关负责人都显得较为淡定。

　　德信房产副总经理方静认为，如今市场下，任何价格波动都属正常，11800元/平方米的价格算是够便宜了，应该会卖得好。而且她也承认，荷塘月色的这次调价会带动板块价格再次下行。但北海公园是否跟进，方静表示，需观其效果再定。而阅城营销总监蒋琛则表示，阅城会按兵不动，是否有所动作等到四五月份看市场演变再说。

　　各板块促销频频

　　龙年楼市何去何从

　　其实，不单单桥西有动作，其它板块开年后也促销频频。龙年的楼市，春节的喜庆味尚未淡去，楼市的硝烟便开始弥漫。

　　已调价的板块忙着加推房源。

　　如去年底价格战搞得轰轰烈烈的九堡。九堡板块，年前顶着老业主的巨大压力毅然降价的泊林印象宣布2月加推180套房源，这180套房源位于8号、13号和14号楼，户型在82~137平方米，价格和年前持平，依然保持在均价14800元/平方米的低位。泊林印象去年年底便推过168套房源，目前成交不错，一个月左右的时间合同签约率已达50%。这次开盘，最受欢迎的小户型占了50%。

　　而一些没调价的板块则在酝酿降价。良渚板块的九衡公寓这两天人气也较旺，坊间传闻其将推出7折团购房源。良渚至今仍是杭州没有降价的少数板块之一。之前，九衡公寓在售价为11000元/平方米，难道真会出现坊间所传的8000元/平方米震撼价？对此，九衡公寓相关负责人表示，这是个谣传，近期的确和相关网络组织一次团购砍价活动，但具体方式、价格尚不确定。

　　龙年房价怎么走？荷塘月色的首先开战将价格引入一个新低点，其他开发商是否跟进尚不得而知，但从各板块的反应看，价格战的蔓延已是不可否认的事实。有专家认为，今年上半年，各板块都会建立新的价格体系，购房者也应该把握机会，逢低吸入。