一月广州土地出让金缩水九成 开发商谨慎拿地

　　1月全国300城宅地成交面积同比降七成

　　南方日报记者 牛思远    龙年春节楼市低迷开局后，作为一级市场的土地转让也同样迎来寒冬。近日，有机构公布的统计报告显示，包括北上广深等一线城市和天津、杭州、成都等主要二线城市的“十大重点城市”，2012年首月仅有6城市有住宅用地成交，且均为零溢价成交。

　　该机构的跟踪数据显示，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。

　　1月全国土地市场冷淡开局

　　近日，中国指数研究院发布了2012年1月全国300城市土地市场交易情报。该最新数据显示，1月全国300个城市的住宅类地块成交面积同比下降72%。京沪等一线城市土地出让金降幅同样引人关注，北京1月土地出让金仅为去年同期三分之一，上海同比缩水七成，广州缩水幅度更高达九成。

　　报告称，受春节假期及市场低潮期等多重因素影响，全国300个城市土地供应量较上月大幅下滑，同比也出现较大跌幅，住宅用地市场表现更为明显。受持续的政策调控和严峻的市场情况影响，令开发商拿地热情骤减。北京土地全部底价出让，其他城市也多以底价成交。土地市场延续低迷态势，量价齐跌，楼面均价环比下跌明显。全国300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。

　　根据中国指数研究院数据统计显示，住宅类用地市场(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计推出886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%；共计成交455宗，环比减少58%，同比减少66%；成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%；成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%。

　　十重点城市土地供应及成交量领跌

　　相比全国300个主要城市的数据，受房地产市场调控冲击明显的京沪广深等10个重点城市土地供应量、成交量锐减幅度更加明显。

　　根据中国指数研究院统计显示，在供应方面，1月十重点城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武汉、重庆2城市月供应量过百万，其中武汉、南京、广州、重庆4城市住宅用地供应量超过去年同期，同比涨幅分别为194%、179%、37%、25%；北京供应量持平，其余城市均低于去年同期。

　　在成交方面，十重点城市中，深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交，武汉以206万平方米的成交量居十城市首位同时也是本月唯一成交量过百万平方米的城市，同比涨幅97%，其余城市成交量均低于去年同期。十重点城市住宅用地多以底价成交，北京等一线城市成交量出现明显下滑。其中6城市平均溢价率均为0%，整体溢价水平大幅低于去年同期。

　　另据中原集团研究中心监测，300个城市中的13个重点城市，1月居住用地流标率攀高至44%。流标的居住地块主要分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。

　　事实上，近日有消息称，北京、上海两地均已调低了今年土地出让金的预期。其中北京市财政局称今年的土地出让收入约为900亿元，同比降幅接近三成。上海预期同比降幅近两成。

　　开发商普遍选择谨慎拿地

　　春节前夕，国土资源部就曾表示，今年供地指标从严从紧，优先保障房。而中央高层也一再表态，强调将坚持房地产调控决心不动摇，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向，“限购”、“限价”等行政性措施在近期都不会放松。

　　受市场预期较为悲观及前期库存积压等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。以万科为例，整个1月份仅新增了1幅位于广州黄埔城中村改造项目的土地储备，拿地动用的14.97亿元新增土地权益地价，大幅低于1月份销售回款122亿元，显示其在土地获取上的谨慎态度。

　　由于房企拿地积极性下降，1月土地市场的低迷状态在节后依旧延续。2月初，天津土地市场连续迎来3宗市区优质地块的竞价，其中一宗更是被称为老城厢区域的最后一宗“绝版地块”。然而，土地竞价当天的结果却出乎预料。分两天成交的这3宗地块最终均因只有一家房企报名，全部以底价成交。

　　链家地产市场研究部冯联联认为，2012年上半年，全国住宅用地低价成交仍将是主要的趋势。“一方面，2012年限购是全年的主旋律，商品房售价趋势并不完全明朗致使房企在商品房用地投资中更为谨慎。另一方面，2011年房企资金压力在今年仍将持续，若销量低迷，房企很难高价拿地。”