沈阳贷款买车库利率上浮20%

　　如今，买车便宜了，可买个车库的价格却在看涨，动辄一个标准车位就超过20万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。昨日，记者从沈城多家商业银行获悉，买车库也可以按揭贷款，期限最长不超过10年，首付2-5成，执行利率通常会较同期基准利率至少上浮20%。

　　车库价看涨 付全款新业主吃不消

　　2011年下半年，王先生在城北买了一套商品房，总房款将近100万元，费尽周折地将贷款办好，却又遇见了另外一件烦心事：买车库。

　　现在的新楼盘都在城边相对偏远的地方，王先生说，为了上下班方便，三年前买了台车，可没想到买车却带来无限的烦恼。

　　王先生告诉记者：“新买的房子，整个园区地上都不能走车，车辆全部通过地下进出小区，所以要想将车开进来，就得买地下车库。”结果独立产权的车库，售价每平方米1万元，比自己买的房子单价还要贵，一个标准车库叫价20万元，没有任何优惠。更重要的是，小区车位与住房数量并不是按照1:1的配比来的，所以下手晚了或许还买不上。

　　这下王先生可犯了难，买吧，经济上承受不了；不买吧，以后回家只能将车停在园区外面，这和扔在路边有什么区别。

　　“既然买房子能贷款，那车库也一起贷了不就成了吗。”于是，王先生准备申请贷款。

　　利率多上浮 各行车库贷款差异大

　　昨日，记者就此咨询了沈阳多家银行获知，招行、交行、广发、东亚等银行，可以办理车库按揭贷款，贷款期限最长均不超过10年，首付从2成到5成各异，执行利率也会较同期基准利率上浮。车库按揭贷款业务类型多为房屋按揭的配套贷款，就是已经在该行办理过住房贷款，几乎没有针对车库的纯消费型贷款。

　　交行工作人员表示，车库按揭贷款的首要条件是车库要有产权，“没有产权谈不上抵押担保贷款。”贷款期限最长10年，首付5成，利率比照商业网点贷款，在基准利率基础上上浮的具体额度，要视借款人的收入、信用、偿还能力、标的总价等情况确定。

　　招行95555客服在回应车库贷款的咨询时表示，他们只针对该行住房按揭客户发放配套车位贷款，贷款期限最长10年，首付2成。

　　工行相关业务人员也表示，车库按揭贷款只针对与工行有合作关系的楼盘发放，“你要是随便在哪买个车库，那办不了贷款。”

　　东亚银行沈阳分行相关人士介绍说，东亚开展的车库贷款业务是在银行按揭购买了商品房的配套贷款，贷款期限最长10年，首付5成，执行利率较同期基准利率至少上浮20%。

　　广发黄河支行的相关客户经理介绍称，车库按揭贷款期限最长10年，首付5成，利率上浮不低于20%。该人士同时表示，“目前还没有办理过车库贷款。”

　　中信沈河支行，兴业沈河支行、皇姑支行等银行接受采访的工作人员均表示，从未办理过车库贷款业务。建行沈中支行个贷业务人员表示，不办理车库贷款。

　　建行沈中支行、铁西支行的工作人员表示，尚未办理过车库贷款。

　　尽管部分银行表示没有车库贷款业务，但接受采访的业内人士也表示，“同一银行各个支行间的执行政策都不尽相同，操作空间因时因事而异。”多个业务人员均表示，“这主要看借款人个人情况，对优质客户是可以商量的。”

　　车库卖得火 部分开发商只收现金

　　与普通居民住宅的开发商的卖力销售外，对于车库的销售，开发商则摆出一副“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态，有的开发商甚至公然表示：车库只收取现金，不能贷款。

　　数据显示，2010年末，沈阳私人汽车保有量达到56.2万辆，增幅高达22.4%。按照2011年沈阳户籍人口719.6万人计算，沈阳平均每12.8人拥有一辆私人汽车，这相当于沈阳平均每4户家庭就拥有一辆私人汽车。而与此同时，车库配比的速度却远跟不上沈阳人“买车速度”，一位房地产业内人透露说，就拿现在不少高档楼盘标榜的1:1配比的车库标准来说，一些财力雄厚的业主动不动就拿下10来个车库，势必会造成车库价格水涨船高，更不用说配比标准0.7：1的小区。“对于开发商来说，现金交易还不够卖呢，谁还会等你贷款来买车库。”

　　住建部政策研究中心主任、中国人民大学博士生导师陈淮在铁西“金谷”大讲堂的演讲中，分析了房地产及汽车行业的发展趋势。陈淮认为，中国汽车时代已经到来，车库需求将呈几何级增长，而现实情况是，住宅配建的车库比例偏低，远不能满足需求，未来车库的升值空间要远大于房子的升值空间。

　　投资“炒”车库 每年收益超30%

　　对于车库的投资，市民丁女士深有感触。2009年她在铁西区一楼盘买了个地下车库，当时每平方米售价7900元，20多平方米的车库全下来23万元，而自己买的房子每平方米才6800元，当时还有些犹豫。可现在才不过三年多时间，车库的价格已涨到了30万元，而且在房价放缓的时段，车库的价格还在一路升高。“现在每个月车库租金也要1千多，算算当初买的成本，收益超过30%。”

　　伴随着小区停车位紧张，一些投资客已经开始流行“炒车库”，频繁爆出“天价车库”。不少楼盘刚开盘，地下车库就售罄，比商品房销售要火爆得多。以于洪区一楼盘为例，开盘一周面积在20—25平方米的车库就销售一空。车库价格的不断走高，让许多人不得不面对买得起房、却买不起车位的尴尬局面。在国家频出政策调控房价的今天，车库价格一直是监管的空白点。

　　本报记者 高薇