北京通州新房均价跌至1.1万 新盘无人抄底

　　京城楼市在春节后仍未有任何起色。曾经要跌破成本价的通州纯新盘东亚逸品阁开盘两个月以来仅成交13套。业内人士分析，政策层面的利空传导到了楼市需求层面，购房者看空后市的心态得到强化，令需求难以提振。

　　楼市发现

　　均价跌至1.1万  新盘俩月仅售13套

　　“早就开盘了，一共500多套，现在加上赠送面积，更便宜了。”通州纯新盘东亚逸品阁销售人员告诉记者，第一期500多套房子目前可选择的范围非常大，而且加上阳台等赠送面积，均价已经跌到了11000元/平米，比之前的13200元/平米还便宜。

　　据了解，该楼盘可以算得上是通州最便宜的项目，但销售却未见起色。记者在房地产交易管理网上看到，其自去年12月中旬取得了预售许可证并开盘之后，仅销售了13套。

　　亚豪机构统计数据显示，2月6日-12日，北京市新盘累计成交792套，面积7.4万平米，套数与1月30日-2月5日基本持平，但成交面积锐减了12.9%。

　　可以说，春节后楼市交易量一直低迷，不见起色，因而春节后开发商并未继续下调项目售价。打折促销项目的数量和降价幅度都没有继续扩大，是造成楼市成交量萎靡不振的重要原因。

　　通州区普通住宅成交变化走势统计

　　时间           数量   面积   均价

　　(套)     (万平米)   (元/平米)

　　2011年一季度   1277   13             20124

　　2011年二季度   1091   8.56           19036

　　2011年三季度   1184   11.44   17209

　　2011年四季度   1193   11.34   16264

　　2012年一季度   362   3.42   15750

　　注：2012年一季度统计截至2月12日

　　数据来源： 中原地产

　　专家分析

　　房企资金压力大

　　后市供应量或增加

　　亚豪机构副总任启鑫上午向记者表示，限购没有任何松动的迹象，虽然陆续有一些购房者达到了5年社保或纳税证明的准购门槛，但在看跌后市的预期下，他们并不急于出手，仍然选择观望。

　　对于开发商的既不开盘也不降价的僵持策略，任启鑫认为是因为全国两会即将召开，一些开发商仍在期盼救市的最后一根稻草，希望从政策中洞悉虚实，好做下一步的判断。

　　而近日，多家银行首套房贷利率回归基准点，个别银行再次推出首套房贷款利率优惠。任启鑫认为，这只能看做总体调控从紧背景下的微调，并符合“落实差别化住房信贷政策”，“满足群众自住性、改善性住房需求”的调控初衷。他表示，这对于不断加码的政策基本面来说，只是杯水车薪，很难扭转当下的低迷态势。不过市场存量巨大，企业资金压力也不小，预计2月中下旬的市场供应量肯定会有所增加，多数项目将选择被迫“强开”，价格也有望继续震荡走低。