上海普通住房标准调整 专家称非救市之举

　　新浪财经讯 2月16日消息，继北京12月底调整普宅标准后，上海房管局今日宣布自3月1日起调整普通住房标准。业内专家称此次调整非救市之举，旨在支持居民自住购房需求，优惠主要体现在税收，应每年调整一次。

　　根据上海市房管局今日公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。

　　目前普通房优惠主要体现在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。

　　调整后，上海外环外6成、内外环2成楼盘成普通房。 

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)分析，此次调整不是救市政策，政策退出时间点符合调控需要，是根据市场房价变化做出的相应调整。财经评论家叶檀(微博)表示，上海楼市不会因为此次的调整而回暖，因为投资客已经被限购，对他们的影响不大。

　　“政策调整意味着政府指向十分明确，未来房价将进一步下行，这就意味着目前的房价还有下行空间。”上海乘星行行销服务机构总经理李骁补充道。

　　业内专家认为保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。普通住宅认定的降低后，会减轻购房者的税收负担，购房选择会更多。

　　上海普通住房标准自2005年起已进行了三次调整，目前上海的普通商品房标准是2008年制定的，实际成交价格标准为内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，其他不变。08年迄今，上海房价飙升，市长韩正上个月明确表示旧标准已不适合当下上海楼市的实际情况。

　　杨红旭称，“此次调整时间点符合调控需要，08年调整过一次，但之后房价大幅上涨，种种迹象对于普通购房者而言都十分不利，调整后可以增加保障房比重，扩大受益面。应该每年都调整一次。”

　　上海市房管局表示，将继续执行住房限售政策，遏制投资投机性购房，加大保障性住房建设筹措和供应力度，促进房价合理回归。(瑞琬 发自上海)