上海内环内低于330万元算普通

　　本市3月1日起调整普通住房标准

　　内环内低于330万元算“普通”

　　晚报记者 杨冬 报道

　　时隔三年，上海再次调整普通住房标准。上海市房管局昨天正式公布调整后的本市普通住房标准，新标准将于下月1日起正式实施。有关方面表示，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。

　　经市政府同意，日前市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市财政局、市地税局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》。

　　《通知》明确，自2012年3月1日起，调整本市普通住房标准，可享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　市房管部门表示，此次确定本市普通住房标准的方法没有变化，即按照二环三区域(内环内、内外环间、外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，调整的是其中的价格标准。

　　普通住房在交易环节可享受的优惠税收政策具体有哪些？有关方面解释，一是契税，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(减半后税率为1.5%)；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。二是营业税，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税(非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税)。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。

　　普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。