上海普通住房标准大幅放宽 专家称非救市政策

　　欢迎继续收看经济信息联播。接下来是我们的系列节目楼市新观察。我们来关注普通住房标准调整的话题。从去年开始，武汉市率先调整了普通住房标准，去年12月1日，武汉取消之前的单价7000元的限制，将中心城区总价范围从之前100万元扩大到140万元。此举使得武汉全市七成住房成为普通住房。除武汉之外，北京、天津和厦门，也分别于去年12月10号和今年的1月1号上调了普通住房标准。

　　由于从非普通住房转为普通住房，可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。新标准将于3月1号起正式实施，来看记者从上海发回的报道。

　　从价格上来说，上海公布的新普通住房标准既考虑总价也考虑均价。其中，按均价算，成交价不能超过同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍；按总价算，住宅坐落在内环线以内的低于330万元/套，内、外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从区域市场楼盘的分布和结构情况来看 还是外环区域收益比较大外环调整幅度达到63%。

　　对于消费者来说，从非普通住房转为普通住房，首先享受的是契税的优惠。按照规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5%；对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%的税率征收契税。另外在营业税方面，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，从现在市场的可售量和市场存量情况来看 新房按照现在一个新的普通住宅标准占到整个市场比例大概是在1/6左右 二手房大概是在1/3

　　记者也算了一笔账，以内环内一套89平方米、总价300万元的房源为例，此前以150万元购入，以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计最 大优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，按照新的一个普通住房标准 从外环到中环到内环 根据区域的市场情况的不一样 楼盘总价不一样，可能优惠幅度大概是在2----5万左右这样一个幅度

　　业内专家认为，此次调整不是救市政策，是根据市场房价变化做出的相应调整。保证刚需成交量是此次政府对普通住宅标准作出调整的主要目的，政策对于中低端购房者来说是一个利好。

　　楼市新观察

　　上海：第三次放宽保障房申请标准

　　从3月1号开始，除了普通住房标准，上海还将调整共有产权保障房准入标准。这已经是上海第三次下调申请标准，大幅放宽了户口年限、收入限额、单身人士年龄等准入标准。继续来看报道。

　　申请家庭成员具有上海城镇常住户口的年限从连续满7年缩短到3年，3人以上申请家庭的人均月可支配收入限额从3300元放宽至5000元、人均财产限额从12万元调整为15万元，单身人士单独申请的年龄要求从“无论男女，均需年满30周岁”调整为“男性须年满30周岁、女性须年满28周岁”。

　　中国房地产信息集团上海事业部研究总监付琦告诉记者，我认为最主要的是那些，刚刚大学毕业的这些年轻人，另外他们刚刚踏上社会整个收入水平还不是很过这是一类人群，还有一类就是我们说的即将步入退休领域的相对而言也不是说从事高收入的这些职业的这些年纪比较大的，中老年的这些家庭

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，我们可以看到就是2011年上海的城市人群可支配收入是3019块每个月，我们准入的收入的标准到5000以后，我个人觉得就是说在普通的一个青年职工只要满足这个条件的基本上都可以纳入到保障房的范围之内，应该说力度还是很大的。

　　业内人士认为，这一政策的出台会对商品房市场的需求产生分流作用，但是并不会影响太大。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，商品房市场和一个保障性住房的市场的客户需求上还是有一些区别的，可能两者来说更多的是一个平行线的走势，而不是说一个交叉，两者之间的交叉会比较少一些。

　　此外上海今年新筹措的共有产权保障房房源主要集中在闵行浦江、浦东周康、松江泗泾、嘉定云翔等项目，北部基地的房源比较紧缺。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，青浦、金山、松江，这一块可能在地段上稍微偏远一些，对于我们怎么符合这个供应产权的准入门槛这些青年职工来说可能在一个工作和生活上的一个空间距离上可能会稍微大一些，这一点也会对它的吸引力产品一个折扣。