长沙多个开发商疑似跑路 调控政策待完善

　　本报记者 李会报道

　　春节刚过，湖南长沙市就出现多起开发商疑似“跑路”事件。就在一些开发商“跑路”的同时，另有一些开发商出现了拖欠工资、一房多卖等多种违规行为。

　　在严厉的调控下，一些开发商资金链断裂是可以预期的事情，但是对于如何防范杜绝违规行为，我们的调控政策并未涉及。

　　专家指出，引导这些企业有序规范地退出，我们的调控政策还需完善。

　　日前有媒体爆出，在长沙疑似开发商“跑路”的楼盘有麓山里佳园、江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。而通过走访这些楼盘发现，有的楼盘成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。

　　在位于长沙猴子石大桥西侧的某楼盘项目地，营销中心的玻璃上和沙盘上到处都被业主涂满了“欠债、还钱”等字样。据该楼盘业主称，过完年后项目工地就一直处于停工状态，2月13日，他们开始怀疑开发商卷款逃跑，向长沙市公安局岳麓分局报案。

　　21世纪经济报道的地产新闻总监李一戈认为，资金还是开发商核心的问题，由于现在信贷政策带来融资效果的挤压，成交量也是下降，导致开发商没有足够的回笼资金，部分实力不足的小开发商不得不面对严峻的生存问题，一些扛不住的人可能就会选择比较极端的一走了之的方式。

　　“缺钱”是不少开发商目前最头疼的问题，情急之下，一些开发商频频违规。

　　1月13日上午，郑州街头几名农民工冒着严寒，一字排开蹲在地上，面前铺放着一张别墅的“实物效果图”和一块木板，上面写着“卖别墅，建筑面积：300-400平方米，联系人：信阳100多农民工”字样，并标明“欢迎各路贪官前来购买”。

　　这些农民工当然不是真的在卖别墅，事实上，在建筑工程被层层转包后，承建方拒绝向底层的农民工支付100多万的血汗钱，他们只能以摆地摊这种低成本方式吸引关注讨回工资。

　　安邦咨询分析师苏晶向《中国产经新闻》记者表示，这些开发商的共同点都是资金链紧张，事实上，不仅是长沙房地产市场有楼盘“烂尾”的情况，其他各省市的二三线城市也发生过类似事件。

　　苏晶指出，部分开发商资金链紧张甚至断链，这些都是可以预期的。因此，在控制风险方面，我们的调控政策应该更完善。例如，《中华人民共和国企业破产法》已于2007年6月1日起施行，在调控中要引导企业合法破产退出，而不是一走了之。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞则向《中国产经新闻》记者指出，要解决开发商跑路、拖欠农民工工资等问题，并引导房地产行业健康发展，可从以下几个方面进行考虑。一是提高房地产行业准入门槛，严格审查相关企业的准入资格和资金状况；二是地方政府要适当通过银行、金融等手段，加强对负债状况严重、资金缺口较大的企业的关注和监控；三是加强执法检查，并严惩跑路开发商和拖欠农民工工资的相关责任人；四是相关部门要畅通农民工工资投诉举报渠道，并建立解决农民工工资问题的快速反应机制，以维护农民工合法权益。