西安商铺涨至20796元/平米 存量能卖3年多

　　2011年2月25日西安实施“限购令”以来，限购没有涉及到的底商业用房，一度成为百姓投资地产热捧的“香饽饽”。与此同时，房企也因此纷纷将投资方向瞄向商铺等地产，致使西安商业用房的房源增量成倍增长，远远超过市场的消费需求量。来自相关管理部门的一组数据显示：截止2012年1月，西安商业用房的存量去化周期竟然达到40.24个月，这些存量房估计3年多时间才能卖完。

　　1月西安商铺销量下降58.05%

　　记者昨日从2012年1月西安房地产市场形势预警暨“西安楼市‘过冬模式’谈”研讨会上获悉，2011年3月后，西安商办物业市场销售占比相比2010年同期明显上涨，在限购政策作用下，商办物业市场份额得逐步扩大，同时其增长势头也在不断的延续，2012年1月，西安商办物业销售占比依旧强势。然而，尽管商办物业在限购后市场份额在扩张，但是就眼下来看，商办物业的销售量却远远低于供应量，市场的库存量在不断攀升，去化压力也持续加大。

　　据了解，2011年全年，西安楼市商办物业共销售87.4万平方米，与2010年全年相比，增长了9.6个百分点。进入2012年，随着商业地产库存量的不断攀升，加之房企资金压力也在持续加大，楼市的整体热度较低，同时，受元旦及春节的影响，也使得1月西安商铺用房销量更是呈现大幅走低的态势。西安房地产信息网数据研究中心数据显示：2012年1月，西安商铺用房销量为4.91万平方米，环比下滑58.05%，存量去化周期为40.24个月。

　　1月西安商铺每平米卖价20796元

　　记者采访了解到，继2011年8月突破20000元/平米大关后，2012年1月，西安商铺用房均价再次翘首，从商铺用房成交均价及变动比率走势图上看，本月全市商铺用房类物业成交价格为20796元/平方米，环比上涨34.35%，同比上涨41.5%。从区域来看，本月，城北、城东区商铺用房均价增长较为显著，其中，城东区增幅最为显著，环比上涨191.24%。从数据明细中看到，本月，城北区中建·开元壹号、常春藤花园等项目均价30000元/平米以上，而高新区莱安·逸境均价更是在50000元/平米以上，从一定程度上拉高了本月全市商服用房均价上扬。