上海房市节后首现开盘小高峰

　　【财经网专稿】记者 王熙喜　2月20日，“网上房地产”数据显示，上海上周（2.18-2.19）商品住宅供应量继续回升，已超过节前水平。供应量达11.76万平米，环比前周大幅上扬207%。同时，在上周末有5个楼盘开盘，为节后首次开盘小高峰。

　　上周商品住宅成交8.34万平米，较前周上升27%；成交均价为20620元/平米，与前周基本持平。

　　上周商品房成交量连续四周稳步回升，政策性房源占比仍超过1/3。上周商品房成交26.7 万㎡，较前周小幅减少0.6 万㎡，其中有10.6 万㎡为政策性房源。

　　从成交结构表现看，节后低总价小户型成交比例上升，70-90平米房源成交318套，占到42%；150万总价以下房源成交占比46%；1.5万元/平米以下房源成交占比49%。这与3月1日即将执行的普通商品房标准不无联系，同时，外环外也是“普标”受惠最大的一个区域，从1月18日宣布放宽普通商品房标准以来，外环外成交比重维持在7成。

　　同策咨询研究中心分析师许之静认为，上周末出现集中推盘现象，楼盘多集中于刚需项目，但各项目推盘房源数量较少，以及优惠幅度集中在8.5-8折的推盘策略，反应了当下总体市场仍然较为低迷，开发商还是在继续观察市场。但从刚刚发布的70个城市房价环比全部停涨，随后央行发布准备下调存准0.5个百分点的消息来看，政府给开发商释放了积极信号，鼓励和支持开发商积极推盘去除存货。

　　而在办公市场上，在经历了一段时期的“冰封期”之后，成交量则出现了近9成的上扬，同时嘉定区新上市的酒店式公寓，也结束了连续四周的零供应局面。