北京3月仅20个楼盘项目计划入市

　　【财经网专稿】记者 王熙喜　2月20日，北京中原市场研究部数据，截止2月17日，北京商品房住宅签约套数为2050套，同比1月同期的4136套下调幅度达到了50.4%。总成交量创造了限购后的同期最低值。市场下调趋势确定，3月预期入市住宅项目仅20个，将试探市场深度。

　　2月份春节假期的影响依然在，大部分项目都处于延缓动工的期间，而购房者目前也大部分处于观望中。截止18日，2月入市的期房住宅仅仅1个项目提供的住宅套数为240套。

　　截止18日，预期在3月份开盘的项目仅有20个，2011年特别是年底惨淡的市场使得大部分开发商对春节后的市场并不看好，大部分项目选择了冬天模式。在20个项目中，郊区占据绝对多数，除5个城区项目外，郊区占大部分。

　　在预期入市的20个项目中，超过一半的项目目前均难以确定开盘售价，可见目前市场决定销售量的最主要因素依然是降价幅度，价格下调超过20%的项目占据了市场销售榜的前列。在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，目前的市场情况下，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。

　　在传统春节销售淡季的背景下，1月标杆房企的供应量锐减，销售显著回落。1月，中原监测到的十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅下降82%和42%。总销售面积约为225万平方米，环比和同比分别下降35%和56%。除万科(000002.SZ)环比上涨外，其余9家开发商的销售量环比和同比均出现下降，保利(600048.SH)、富力(2777.HK)、绿城(03900.HK)等开发商的销售量均跌入近两年来月度销售的最低点。

　　预计2012 年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。2011年，北京执行的5年限购，使得自住需求占比9成以上，投资离场。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。

　　从目前北京市场整体情况来看，消化库存依然是2012年最大的楼市难题，北京中原市场研究部分析根据全国统计局及各城市统计局，目前在建住宅面积及最近1年的新开工面积推算，预期在2012年上半年，全国主要的35个热点城市供应量将明显上涨，合计潜在供应面积达到了2.56亿平米。按照其中80%为住宅实际出让面积，且单套住宅100平米计算，仅明年上半年这35个城市的潜在供应面积就可以提供住宅超过200万套。

　　而其中北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。

　　因此，北京中原市场研究部认为，房价下调可能继续加速，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调空间。