全国土地市场无升温迹象 上海土地预算降3成

　　【财经网专稿】记者 王熙喜 2月21日，中国指数研究院数据信息中心监测数据显示，上周(2012年2月13日至2月19日)20个主要城市土地市场并无升温迹象，推出量与成交量均微量下跌。

　　其中，上周监测的20个主要城市共推出各类土地60宗，较前周减少65宗，共推出土地面积496万平方米，较前周减少23万平方米，其中重庆、武汉、沈阳分别推出164万平方米、119万平方米和114万平方米，为供应巨头；共成交各类土地71宗，较前周减少11宗，共成交土地面积305万平方米，较前周减少26万平方米，其中天津成交土地面积139万平方米，为成交量较多城市。

　　上周监测的20个主要城市住宅用地市场交易情况有所好转，住宅用地推出量与成交量均增加。其中天津为住宅用地成交量最多的城市，成交36万平方米。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟告诉记者，整体上来说，今年的土地市场必然还会延续低迷，除非楼市出现较大反弹，但这种可能性不大。北、上、广、深4个一线城市处于调控的“重灾区”，土地的推出量和成交量应该会维持在低位，而天津、重庆、武汉这样的区域性中心城市，因为获得国家战略规划利好，城市建设进程会加快，土地市场升温具备更强的动力。

　　对于近期住宅用地的增加，付伟认为是存在两方面原因。一方面，新房和二手房市场成交均出现了回暖的迹象，对于土地市场间接是有促进作用；另一方面，从调控的角度来说，要控制房价，首先保障普通商品房的供应，即使市场低迷也不会影响政府的土地供应计划，住宅用地供应会持续释放。

　　据统计，2012年1月，全国300个城市共成交土地1691宗，环比减少51%，同比减少52%；成交面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%……其中13个重点城市住宅用地流标率攀高至44%。

　　从全国30个典型城市经营性土地成交的楼板价来看，2011年为1619元/平方米，与上年同期相比下降15%，增幅较上一年回落24个百分点。30个典型城市楼板均价同比的大幅回落反映出土地市场逐渐回归理性。

　　在春节前夕，国土资源部表示2012年供地指标从严从紧，优先保障保障房，使地方政府面临更大资金压力。上海市财政局编制的2011年预算(草案)显示，2012年上海国有土地使用权出让收入的预算数为1250亿，比去年下调了近3成。同策咨询分析师周宏伟认为，这表明，政府层面对今年土地市场并不乐观，预计短期内土地市场的颓势难以改变。

　　(证券市场周刊供稿)