销售宣称赠送的花园缩水 汇锦城部分业主讨说法难

　　【新民网·独家报道】售楼时销售人员宣传的花园赠送，实际交房时竟然面积缩水。2月21日，浦东汇锦城近20位业主来到开发商所在的办公楼讨说法。

　　一位业主告诉记者，他在两年前购买了汇锦城的底层住宅。当时的售楼人员介绍说，底层住宅的套型房源包括花园面积25平方米，边套甚至有65平方米的花园。

　　“底层房源的价格明显偏高，因为包括了花园赠送的因素”，该业主说。据他称，同样面积的房源，底层比三、四层楼的要高出30多万元。与底层房源价格差不多的是五、六楼的房源，而五、六楼房源之所以价格高，是因为赠送了一个露天阳台。

　　该业主表示，花园作为赠送面积，售楼时没有写入售楼合同中。考虑到花园可以带来更多面积上的实惠，他选择了房价相对较高的底层。意想不到的是，交房后发现所谓的大花园“老母鸡变鸭”，只是面积很小的一块空地，其中草地部分约占5平方米。外侧是一排栅栏，作为住宅与小区绿地的隔离设施。

　　多位业主回忆称，不只一位销售员向顾客推荐过大花园。另有业主称，他们当时看到的样板房位于三四楼，从样板房往下看，底层有一个很大的花园。在业主提供的一段录音中，记者听到销售员承认销售时说送面积。

　　该楼盘开发商－－吉宝置业(上海)管理有限公司企业事务兼行政经理余晓斐接受新民网记者采访称，一楼住宅不是因为有花园而特别贵。至于一楼房价偏高的原因，余晓斐没有给出具体的解释。余晓斐还说，所有销售给业主的住宅，都是按照合同里标注的内部的房型与结构来建造。关于花园的问题，希望业主提供当初销售员说的广告与文件，如果真的发生了，公司会查实。吉宝公司客服负责人陈先生补充说，花园的面积不是业主的产权，只有使用权。

　　据了解，对底层花园面积缩水产生疑问的，共涉及80多户业主。对于如何解决由花园面积产生的争议，吉宝公司接受采访时未给出答复。

　　韩承鹏律师表示，如果销售人员的推荐确认是开发商指使，销售人员是职务行为，开发商应该承担赔偿责任，有实质性违约之嫌。如果是违约，业主可以要求退房。如果是销售人员个人的行为，则属于销售欺诈。(新民网记者 卜春艳)