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深圳惊现6字头房价 3月或将引发降价潮

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-02-22 14:34 来源: 深圳商报

  深圳商报记者 陆剑伟

  经过近两个月的沉寂,深圳楼市成交开始活跃,在成交量上扬的同时,成交价仍在谷底徘徊。记者从市场了解到,深圳楼市已出现“首付一成送一成”的营销举措,并重现“6字头”房价。业内人士称,龙年深圳楼市首次显现降价信号,随着大量新房上市,3月份或将迎来一波降价潮。

  重现“6字头”房价

  日前,罗湖港澳8号推出“首付一成送一成”,引发业界广泛关注。记者了解到,该楼盘推出了三种优惠措施:若交付三成首付,享受总价87折优惠;若选择“一成首付”,则享受开发商垫付两成,其中一成免费的优惠,实际相当于打了88折,而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可;若一次性付清,可打85折。

  记者从市场了解到,以此“非常规营销”的并非港澳8号一家,深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施。例如,位于宝安的云顶嘉园,推出刚需购房减压方案,针对1~3房产品给出不同的首付要求和优惠力度,最高折扣达到了13万元。

  如果说“垫首付”是“暗降”,那么龙岗区坑梓街道的大型新盘则是“动真格的”。该楼盘主要是以中小户型为主,每平方米均价在6800元左右。这也是时隔多年,深圳楼市重现“6字头”房价。

  业内人士分析,已经在深圳楼市消失了很长一段时间的6字头房价,它的重新出现,正在给市场释放出房价深度调整的信号。

  已出现降价信号

  国家统计局公布的最新数据显示,2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨,房价继续保持下跌态势。目前,深圳新房价格已跌至谷底,自2月初探底至1.6万元/平方米,已连续两周在谷底徘徊。

  “市场上已经出现了降价信号,新房库存压力大,开发商将会加大促销力度,”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说,“二手房业主对未来房价走势悲观,也会以降价的形式松动手中筹码。”

  美联物业深圳营业部总经理江少杰认为,与去年由品牌开发商大规模降价引发的降价潮不同,目前深圳只是零星几个楼盘有降价举措,关外降价楼盘相对较多,而限购政策在上半年根本没有松动的希望,不排除开发商会抢先出货。

  瑞银证券分析认为,开发商通过“降价走量”促进销售金额回升,是在当前市场环境下的理性行为。同时认为,2012年上半年以降价换取成交量或将成为房地产行业的主流。

  3月或将引发降价潮

  值得注意的是,中介机构预计有望在2月开盘的数个楼盘“齐齐爽约”,销售档期无疑将延后。“上一批推出的单位没有卖干净,将影响到下批单位的出货,在定价上的压力也增大了。”有开发商营销总监向记者透露,公司正在制定价格策略,现在讨论的焦点是“降多少,怎么降”。

  有业内人士分析,2月份深圳楼市或将迎来“零开盘”,后期市场压力更大,降价的动力也越大。

  贺晓丽表示,“新盘库存量继续逐步提升,或将对部分开发商产生倒逼作用,从而加速当前市场上已出现的降价规模及力度。”

  “在3月初,新一轮的降价潮可能就会到来,降价幅度在10%~20%之间,或将在龙华、龙岗中心城、西乡、南山个别区域率先引爆。”江少杰如是说。

  中联地产分析认为,从后市来看,今年上半年房价将继续下探寻底,呈现平缓、小幅下降的态势。值得一提的是,随着新盘库存量的不断累积,开发商“降价跑量”的压力越来越明显,有望刺激房价在3~4月份出现一波相对明显的降价潮。

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