深圳惊现6字头房价 3月或将引发降价潮

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　经过近两个月的沉寂，深圳楼市成交开始活跃，在成交量上扬的同时，成交价仍在谷底徘徊。记者从市场了解到，深圳楼市已出现“首付一成送一成”的营销举措，并重现“6字头”房价。业内人士称，龙年深圳楼市首次显现降价信号，随着大量新房上市，3月份或将迎来一波降价潮。

　　重现“6字头”房价

　　日前，罗湖港澳8号推出“首付一成送一成”，引发业界广泛关注。记者了解到，该楼盘推出了三种优惠措施：若交付三成首付，享受总价87折优惠；若选择“一成首付”，则享受开发商垫付两成，其中一成免费的优惠，实际相当于打了88折，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清即可；若一次性付清，可打85折。

　　记者从市场了解到，以此“非常规营销”的并非港澳8号一家，深圳其实还有好几个楼盘在施行“垫首付”的措施。例如，位于宝安的云顶嘉园，推出刚需购房减压方案，针对1～3房产品给出不同的首付要求和优惠力度，最高折扣达到了13万元。

　　如果说“垫首付”是“暗降”，那么龙岗区坑梓街道的大型新盘则是“动真格的”。该楼盘主要是以中小户型为主，每平方米均价在6800元左右。这也是时隔多年，深圳楼市重现“6字头”房价。

　　业内人士分析，已经在深圳楼市消失了很长一段时间的6字头房价，它的重新出现，正在给市场释放出房价深度调整的信号。

　　已出现降价信号

　　国家统计局公布的最新数据显示，2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨，房价继续保持下跌态势。目前，深圳新房价格已跌至谷底，自2月初探底至1.6万元／平方米，已连续两周在谷底徘徊。

　　“市场上已经出现了降价信号，新房库存压力大，开发商将会加大促销力度，”中原地产非营业董事总经理贺晓丽说，“二手房业主对未来房价走势悲观，也会以降价的形式松动手中筹码。”

　　美联物业深圳营业部总经理江少杰认为，与去年由品牌开发商大规模降价引发的降价潮不同，目前深圳只是零星几个楼盘有降价举措，关外降价楼盘相对较多，而限购政策在上半年根本没有松动的希望，不排除开发商会抢先出货。

　　瑞银证券分析认为，开发商通过“降价走量”促进销售金额回升，是在当前市场环境下的理性行为。同时认为，2012年上半年以降价换取成交量或将成为房地产行业的主流。

　　3月或将引发降价潮

　　值得注意的是，中介机构预计有望在2月开盘的数个楼盘“齐齐爽约”，销售档期无疑将延后。“上一批推出的单位没有卖干净，将影响到下批单位的出货，在定价上的压力也增大了。”有开发商营销总监向记者透露，公司正在制定价格策略，现在讨论的焦点是“降多少，怎么降”。

　　有业内人士分析，2月份深圳楼市或将迎来“零开盘”，后期市场压力更大，降价的动力也越大。

　　贺晓丽表示，“新盘库存量继续逐步提升，或将对部分开发商产生倒逼作用，从而加速当前市场上已出现的降价规模及力度。”

　　“在3月初，新一轮的降价潮可能就会到来，降价幅度在10%～20%之间，或将在龙华、龙岗中心城、西乡、南山个别区域率先引爆。”江少杰如是说。

　　中联地产分析认为，从后市来看，今年上半年房价将继续下探寻底，呈现平缓、小幅下降的态势。值得一提的是，随着新盘库存量的不断累积，开发商“降价跑量”的压力越来越明显，有望刺激房价在3～4月份出现一波相对明显的降价潮。