象山变通限购令 专家称别拿刚性需求当幌子

　　导语：无论是佛山、芜湖还是浙江象山，他们变通限购令都有一个共同的特点，拿满足居民的刚性住房需求说事。对此，有业内人士认为，借鼓励刚性需求，对地方房地产政策进行微调，可能使房地产调控政策将形同虚设，让调控功亏一篑，别总拿满足刚性需求说事。

　　【中国企业家网】近日，有网友爆料称，浙江省宁波市象山县已悄然变通限购令，全款即可买多套房。对于这一传言，目前象山县一直处于沉默之中。

　　自2011年10月以来，佛山、杭州、天津等10余城市都从不同的角度出炉楼市调控微调。先有佛山、芜湖新政，后有上海外地户籍居民持长期居住证满三年可以购买第二套房的政策变通。部分地方政府为何会慢慢偏离中央对楼市调控的方向？对此，有业内人士认为，部分地方变相松绑限购令主要是考虑地方财政以及GDP夫人压力，受制于财政压力，地方政府存在弱化执行限购政策的利益驱动。

　　无论是佛山、芜湖还是浙江象山，他们变通限购令都有一个共同的特点，拿满足居民的刚性住房需求说事。对此，有业内人士认为，借鼓励刚性需求，对地方房地产政策进行微调，可能使房地产调控政策将形同虚设，让调控功亏一篑，别总拿满足刚性需求说事。

　　对此，著名财经评论员叶檀女士认为，某些城市借口要满足居民的住房刚性需求微调房地产政策，在刚性需求与投资性需求之间来回摇摆，将投资性需求涂脂抹粉打扮成刚性需求，推向市场，这说明地方政府并不相信房地产刚性需求真能拉动市场，或者资金链已经接近断裂边缘，根本等不到刚性需求启动。

　　叶檀女士在博客中表示，房地产调控走向均衡的底线是，鼓励刚性需求与改善型需求，坚决抑制投机投资性购房需求。通过中央的调控，中国房地市场产的根基将因此而改变，房地产走下投资品的神坛，摆脱作为投资品的定价体系，转而以消费品重新定价。以往中国房地产价格急剧拉涨，正是拜投资品定价所赐，价格操纵于资金持有者之手，一小部分投资者凭借手中的现金就可以搅动整个市场。如果借鼓励刚性需求暗度陈仓者继续层出不穷，很可能使调控功亏一篑：打开一条利益门缝，必然会打开整扇利益大门；暗度陈仓者不被制止，违规者超过临界点，房地产调控政策将形同虚设尊严扫地。