潘石屹：负债率业内最低 3月起北京楼盘提价2%

　　【财经网专稿】记者 王熙喜SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹在2月22日的电话会议上再次表示，公司资金充裕，3月1日起，公司将会将北京楼盘出售价格提高2%。

　　潘石屹再次表示，SOHO中国2011年上半年净资产负债比为5%，业内最低(业内同期多在60%以上)。去年销售回款100亿元左右，今年要支付的工程款小40亿元，收购款30-40亿元，目前手持现金约100亿元。“我们几乎没怎么和银行打交道借钱。”

　　潘石屹表示，3月1日，公司将会将北京楼盘出售价格提高2%，“我们会小步快跑式提价。”据戴德梁行披露，2011年北京中央商务区每个工作间的年度租务开支同比升38%，全球升势最快。潘石屹表示，在建外SOHO的吉野家已退出，因为租金已涨到每平方米25元，而其它地方为每平方米7-8元。而且北京第三产业比重高达75%，商业地产的机会非常大，“另外，上海2015年将增加到34万金融从业人员，要增加多少办公楼？这都是机会，”所以SOHO中国今年的目标是北京、上海招拍挂的一手土地。

　　存款准备金率下调，潘石屹认为可带来4000亿元流动资金，对房地产行业利好。但大的来说不会影响公司收购计划，“愿意出让土地的非常多，资金缺口也很大。”今年SOHO中国收购计划100亿元。

　　中海海外发展(00688.HK)日前在香港发行5亿美元债券，票面利率为4.875%。多家公司跟进。SOHO中国认为若资金成本低，不排除到香港发债券，但主要不是资金紧张，而是结合公司发展。但潘石屹同时表示，香港融资的钱进不了大陆，除非在海外有股权收购。

　　而同期开发商的资金普遍很紧张，去年全国仅地价款就有3.15万亿元，业内资金紧张不言而喻。潘石屹认为此轮调控的目标是使房价回归合理区间，但政府并不希望企业破产。

　　(证券市场周刊供稿)