王石海外游学归来 重申万科必须专注房地产

　　王石海外游学归来，重申万科必须专注房地产： 搞多元化 我在骨灰盒里也会阻扰

　　■谈人生 人生好比抛物线，升得高难免有所牺牲，跌得低往往另有所得

　　■说房控 双手赞成控制房地产，现在调控楼市会软着陆，否则会非常糟糕

　　■议政策 政府压房价时，会对房地产政策进行微调，鼓励正常消费

　　结束了一年的海外游学旅程，王石终于归来并首度开腔。姑且抛开沸沸扬扬的“毒地板”事件，来听听王石谈论他一手打造的“万科王国”。“万科必须专注房地产。”2月21日，在香港举行的论坛上，王石对坚持业务专一化的信念没变。他说：“就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你”。而对于目前的房地产市场，王石表示双手赞成严厉地控制房地产。

　　降目标：开售首月卖4成

　　“我现在还是万科人。”王石强调。自王石宣布要海外游学一年开始，外界把此举视为王石逐渐淡出万科的表现。王石曾表示，游学实际上与万科国际化有一定关系。而在游学期间，王石亦一直参与万科的工作当中——把握方向、任用人选以及出问题时承担责任。

　　尽管目前市场调控严厉，但万科增长的步伐并未因此而停止，王石重申万科2014年期望销售额可达2000亿。不过，随着调控的威力日渐显现，房地产企业的销售压力明显倍增，万科原来定下的高要求周转策略也不得不应势调整。

　　“以前万科奉行5986，即是拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出8成、产品必须6成是住宅，但现在得改成5946，开售第一个月卖4成就很不错了。”王石称。2011年至今，万科已经不止一次表示，行业的存货压力上升。

　　专一化：誓死专注房地产

　　房地产市场受压，不少房企纷纷谋求出路，多元化发展成为房企的主要选择，万达、绿地无疑是当中的佼佼者，就连星河湾也宣布要进入白酒业。不同的是，王石坚持业务专一化的信念没变。“虽然中国不断涌现其他的机会，但万科必须专注房地产。”

　　王石指出，以前如果有人游说把万科业务多元化，他会回应“我死了以后才好想。”但现在想法有变：“就算我死了，你们搞多元化，我还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你。”

　　谈及其一生，王石认为，人生好比抛物线，升得高时总难免有所牺牲，跌得低时往往却另有所得。

　　谈调控：双手赞成严厉控制

　　“我双手赞成中央政府严厉地控制房地产，因为如果按以往的速度发展下去，房地产市场会出现问题。”王石称，现在调控把房地产价格抑制住，楼市可能会软着陆，但如果不作控制，中国的市场会非常糟糕。

　　他指出，虽然现在的房企过得很痛苦，但要比日本房地产泡沫破灭之后的情况好很多。“不控制的话泡沫破了承受不了，我衷心希望调控继续。但是假如泡沫真的破了，我们是没有日本那种承受能力的。”王石如此感慨。

　　但王石同时也相信，政府在压房价的同时，还是会对房地产政策进行微调，鼓励正常消费。他指出，房地产业不同于其他行业，市场比较分散，所以只要够专注，即使小型房地产商也能有生存空间。

　　综合证券时报、财新等