市房管局与网友交流普宅新标 称未来将定期调整

　　【新民网？独家报道】今天(23日)市房管局市场监管处蒋慰如副处长做客房管局官方微博(http://weibo.com)“@房可圆”，就本市普通住房标准方面的问题与网友进行了交流。他透露，未来普通住宅标准将会根据市场情况定期调整。

　　网友：新标准下老百姓那些方面直接获益？

　　蒋慰如：税收方面获益最直接

　　交流一开始，网友“恋雪伊人的围脖”就直截了当地提问了此次普宅标准调整中，市民最关心的问题：“新标准下，咱们老百姓在哪些方面可以直接受益？”对此，蒋慰如表示，普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。比如普通住房在契税、营业税、个人所得税方面均可享受优惠政策。

　　而从房源类型来看，他表示由于目前大部分老公房面积符合标准，而且总价较低，因此新标准下，受益面较大。

　　网友：有哪些交易环节可享受优惠税收政策？

　　蒋慰如：包括契税、营业税和个人所得税

　　网友进一步提问：“在交易环节可享受的优惠税收政策具体有哪些？” 蒋慰如介绍包括契税、营业税和个人所得税方面。

　　首先契税方面对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税(减半后税率为1.5%)，其中对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。

　　其次是营业税方面个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税(非普通住房的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税)。另外，在个人所得税方面，个人转让普通住房按照规定缴纳税收。

　　网友：新普宅标准是如何测算的？

　　蒋慰如：根据近年来各区域实际成交价格

　　针对一些网友对于新普通住宅的划分标准和价格测算方法并不了解，蒋慰如解释说标准划分是按照(内环内、内外环间，外环外)套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住房标准，此次调整的是其中的价格标准。而价格标准则是根据近年来每个区域实际成交价格进行测算和评估。

　　他同时透露，普宅标准并非一成不变，未来将根据市场情况定期调整。而对于是否将区域进一步细化到区分中环内外，蒋慰如表示可以进一步探讨研究。(新民网记者 朱正炎)