武汉二手房市场回暖 中青年房源是成交主力

　　上周，杨小姐位于南湖的一套二手房挂牌没几天就卖掉了。这是杨小姐将房屋总价调低了3万元的结果。记者了解到，2月份，随着部分房东下调心理价位，部分房龄处于10年左右的“中青年”房源成交量逐渐增多。

　　去年一年，二手房市场笼罩在“凄风冷雨”中，比新房市场更低迷，全年成交比2010年减少三成，大量中介关门歇业。进入2月份，二手房市场吹来一丝暖意，连续三周成交量缓慢上升，从春节后第一周的162套周销量，回升到第三周的236套。

　　上述杨小姐介绍，自己位于南湖的一套次新房，去年底开价75万元，看房者寥寥，今年她急着给父母在汉口买房，决定降价3万元出售，想不到挂出去的第三天就有不少人看房，不到一周时间，就被一对小夫妻买走。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，进入2月中旬，二手房市场回暖势头明显。比如古田一个门店，春节以后成交了8套二手房，而去年下半年一个月才成交一两套。

　　为何二手房市场在2月份提前回暖？不少中介机构称，去年二手房市场需求受压抑明显，目前部分房源价格略有松动，市场立刻感受到了这种温度。

　　一家中介机构负责人介绍，二手房的松动与新房市场变化息息相关。很多愿意调低心理价位的房主，多半因周边新房市场的变化所致。比如，周边区域新房价格回调明显，二手房价格没有优势了，房主要出手只能调低价格。另外，新房市场有便宜可捡，一些房主急着卖房后去“抄底”。

　　不过，从目前的成交情况看，“中青年”二手房比较受宠，那些房龄太长的房子不好申请贷款；房龄太短的房子多是2010年高点买入，税费高，难以出手。