楼市上周成交反弹　专家认为昙花一现

　　本报讯(记者李海霞)“昨天一个项目销售员和我说，现在成交量上来了，房价又要涨了，让我赶紧买，真的假的？”这两天，不少购房人都接到销售员的“催购”电话，心里开始忐忑。据亚豪机构的统计，上周，期房、现房住宅累计成交2737套，环比之前一周，销售套数大增219.4%，创下今年以来一周成交量的新高，出现复苏迹象，但这与上周促销项目多有关，如折扣减少，高成交量也恐怕是昙花一现。

　　多家中介机构的监测显示，上周北京共有5个项目开盘入市，全部为老项目后期，包括保利西山林语、香悦四季、红山世家、领海朗文世家和浅山香邑，5个项目累计新增供应商品住宅598套，供应面积7.5万平方米，环比之前一周，供应套数大增126.5%，供应面积的增幅也高达120.9%。5个开盘项目与其上一期开盘时的价格水平相比，均有不同幅度的下调，其中红山世家项目下降24.4%，领海朗文世家、香悦四季还同步推出了购房赠面积等促销活动。

　　而从成交表现上来看，上周热点项目仍以前期降价促销的项目为主，包括中弘北京像素、香悦四季、K2百合湾、龙湖时代天街等。中低价位商品房占市场主导，使得楼市整体成交均价下滑。上周北京商品住宅成交均价为每平方米17824元，环比之前一周每平方米下降1224元，降幅为6.4%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，上周成交量上涨，也与近期政策微调有关。春节过后的一段时间，北京在售项目销售开始陷入僵局，购房者等待房价进一步回调继续观望，开发商寄希望于政策微调停止降价、放缓推盘，供需博弈之下楼市单销量一度跌破千套大关。但是，新一轮的供需博弈并没有僵持太久，随着各地纷纷曝出地方政府试图突破调控，引起了购房者对本轮调控即将中止、房价还将上涨的担忧，一些本就在四处看房选房、伺机抄底的改善性购房者认为时机已到，不再等待即刻下定，与正常购房的刚需客群叠加，共同造成了上周成交量的反弹。

　　但是，业内人士普遍认为，在经济基本面没有好转，调控政策前景存疑的情况下，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。另外，北京作为首都的特殊性，很难大跨步放宽调控，如果限购、限贷等调控核心政策不松绑，购房需求得不到增加，那就意味着楼市仍将供大于求，不仅销量难以提升，房价也仍会回落。