多地楼市成交量回升 住建部警惕房价反弹

　　【《财经》综合报道】 2月下旬，北京、上海、广州等多个一线城市的楼市成交量出现大幅回升，甚至有人开始猜测：楼市是不是要“回暖”了？面对这种情况，住建部已经在关注楼市全面反弹的可能性，有接近住建部的人士介绍，住建部多次督促地方政府抓紧编制本地住房发展规划，与此同时，住建部也在牵头编制全国住房发展规划。

　　据21世纪经济报道消息，从北京、上海、广州、深圳四地的地方住建部门网站房屋网签数据来看，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。

　　此外，据上海证券报报道，最近天津楼市成交量连续四周上涨，上周成交面积突破10万平方米水平。

　　龙湖地产执行董事秦力洪透露，仅仅2月18日-2月19日这个周末，龙湖就卖了10个亿。秦力洪表示，在调控的重压下，今年市场会出现几个“短暂的窗口”，抓住就抓住了。

　　对近期楼市放量的现象，业内分析主要有两方面的原因：

　　一是之前长期的低迷产生的需求释放。据21世纪经济报道消息，北京中原地产分析师张大伟表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年严厉调控局势下，很多开发商2011年底业绩很糟糕，2月份甚至都没有恢复上班状态，很多售楼处在放假，但是没想到这个时候市场突然出现了爆发性的成交量。

　　另一方面则是政策放松的预期影响。最近，多个地方的楼市调控出现调整，而官方也首次正面表态称，将支持居民的首套房置业。张大伟认为，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。

　　但是尽管如此，官方就房地产调控的态度并没有改变。今年2月，温家宝总理在中南海主持召开座谈会时就房地产调控表态称，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是温家宝总理两年内第六次提到促进房价合理回归。

　　同月，国务院副总理李克强在《求是》发表文章称，要继续搞好房地产市场调控，巩固调控成果，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　　此外，2月份，包括住建部、国土部在内的多个部委也表态称，将继续坚持房地产调控不放松。

　　据21世纪经济报道消息，一位接近住建部的人士透露，住建部已经接到国务院的通知，要求开展房地产调控的长效机制的研究。此外，除了住房中长期规划以外，房产税等财税手段也被提上议程。上述人士表示，住建部亦在研究扩大房产税试点范围。