沈城房产中介半年间三成撤退

　　生存状态堪忧，沈城房产中介半年间三成“撤退”

　　名牌经纪从月入过万到不足两千

　　立春已过去了20多天，可属于陈晓妍的春天还没有到来。

　　陈晓妍经营着有两家房产中介，从业四年来，拥有两家店面的她是亲戚朋友眼里事业小成的典范，但在经历了连续三个月赔本6万余元后，将她推到了或进或退的两难境地。她说：“等市场回暖回头再做可以少赔些，但就现在这样撒手又多少有些不甘。 ”

　　连续两日，记者走访沈阳市房产交易中心附近、小北手机市场、文化路、滂江街、三经街等房产中介较集中的区域发现，房产中介业初春的寒意未减，“出兑”、“转行”、“闭店”声不绝……

　　一些坚守的业主淡淡表示，三四月市场情况好坏是他们的进退底线。业内估算，仅仅小半年时间，沈城房产中介约三成撤退，其中不乏二十一世纪、积邦等品牌中介门店的身影。

　　数据显示，2011年整体二手房市场从年初到年底呈现递减态势，从1月份的21095套下滑到11月份的6923套。

　　中介一条街半数退出

　　滂江街区域是大东区的中心地带之一，这里便利的交通和完善的生活配套，使附近成为不少人置业的选择，而房产中介的聚集也印证了这些。

　　前日上午，在小河沿路和滂江街十字路口附近，一家房产中介的玻璃门紧锁。在店前摆小摊的刘女士说：“过完年后就没见这家店开过门，应该是不干了，开门还有水电费、人工费，都是赔，换我也不干。 ”

　　记者沿着街步行了半个小时，发现街两旁的不少房产中介都关着门，看不出营业的状态，一些门店则已贴出了“出兑”的字样。一位正准备出兑店面的业主表示，去年9月份以前街上还有近30家中介开门，现在只剩下十五六家还在经营。

　　无独有偶，在沈河区文化东路短短三百米的街上，贴出出兑字样的房产中介已有三家。一家积邦连锁中介门店在闭店挂牌出兑约三个月后，被一家个体中介接手，换上了新的招牌。

　　“现在的情况说不难是假的，做生意就是这样有赚有赔，行情不好的时候要么不干，要么根据自己的判断坚持到市场好转时，我已经三个多月零成交了，少量的租房贴补了些亏空。如果下个月还没有交易，我也要转了。”中介业主吴俊说。

　　经纪人收入普遍锐减

　　无论是主动辞职，还是被动裁员，从去年冬季开始，沈城房产中介行业掀起了一轮人员流动的高潮，而不少仍在此行业的经纪人则表示，业绩量减少导致收入锐减。

　　小周大学毕业后加盟某品牌中介，两年多来凭借着热情和好学，他成为该中介的“明星”经纪人，曾创下月销售房产460余万元的业绩，而依据中介费收入提成15%的规定，仅销售提成一项就获得1.38万元，再加上每月1200元的底薪，月薪达到1.5万元。

　　小周说，因为去年行情从10月后开始下滑，对他的年度销售业绩的影响不大，年收入仍接近10万元，但今年1至2月，他没有做成一单交易，收入基本只有底薪和少量的房屋租赁提成，只有不到2000元，反差极大。

　　在沈河区泉园广场附近，一家中介业主表示，现在店里包括老板在内只剩下4名经纪人，而去年很长一段时间，经纪人的数量都保持在8位以上。他说：“我们底薪只有800元，其他靠提成，好几个经纪人都主动结账离开了。”

　　沈阳市房产交易中心附近一家中介的经纪人刘女士告诉记者，如果每个月卖两套房子，月收入能保持在3000至4000元之间，她已经两个月没有一笔成交，只能拿到一千三四。但现在店里看房的人比前两个月明显多了，这让她有相信市场很快会好起来，自己的收入也会好起来。

　　主业不行副业补亏损

　　在很多中介，几乎看不到顾客的身影，而走进刘大姐房产家政，沙发和椅子上坐着十来位中年妇女，让记者意外颇感惊讶。看见记者吃惊，刘大姐呵呵乐了起来：“小兄弟，你是来看房还是找家政？不要紧，她们都是在我这等家政活呢。”

　　刘大姐说，她做了六年房产中介，家政的业务是2008年市场不好时才支起来的，房产中介越开越多，生意越来越难做，而家政服务在沈阳还是紧俏活，没想到三年把家政做成主业了，现在房产中介业务反而成为副业，这几个月自己不但没赔钱，反而靠家政活得挺滋润。

　　打字复印、家政服务、日杂副食、服装加工，甚至会计带账、代办车票……昔日红火一片的房产中介，如今为了生存纷纷不务正业，以五花八门的副业挺过寒冷的市场。

　　在手机市场附近，一家小房产中介的老板在门口的醒目位置卖起了烟和饮料，老板表示自己小店一个月房租得2500元，现在光靠房产活，不仅自己人工费挣不出来，就是连房租费都挣不出来。反正二手房的生意又不忙，卖点烟和饮料争取把房租费对付出来。

　　有关数据显示， 2011年整体二手房市场从年初到年底呈现递减态势，从1月份的21095套下滑到11月份的6923套，市场越来越冷清，尤其是下半年，成交量下行更为明显。

　　品牌中介生存空间占优

　　芒果中介白塔堡加盟店经理郑绥中告诉记者，他共有四家门店，去年12月和今年1月淡季再加上春节因素，自己也赔了一些钱，但2月起门店不仅到访量增加，单店销售量也有三四套房产，盈亏持平，正在出现明显回暖态势。

　　与品牌中介的回暖感觉相比，开个体店的陈晓妍仍是寒意阵阵。同样是房产中介行业，是什么造成了个体店和品牌连锁店的盈利差异？

　　一位房产中介资深人士表示，同样是交易2%的佣金，更多的客户愿意选择品牌中介，是因为其一方面信誉度高让人较放心，另一方面有完善的服务体系，无论是信息的提供，还是交易手续办理等更加专业。

　　事实上，由于大部分二手房交易客户需要贷款，而在去年整体信贷偏紧时，品牌连锁中介获得信贷资金的渠道也明显强于个体单店。工行沈阳某支行信贷负责人证实，去年10月起对二手房贷款的投放，侧重于几个大品牌连锁中介，一般的小中介的二手房贷业务基本停了下来。

　　有内部资料显示，去年芒果不动产、阿凡提和润家地产三大品牌连锁中介的年营业额均超过2000万元，盈利也达到超30%的水平。主任记者 胡海林

　　房产中介出兑转让，在这个春天仍随处可见。 主任记者 胡海林 摄