开发卖房一成首付重现天津 属于促销并不违规

　　记者 姚华

　　本市新建商品住宅成交量连续四周呈上涨趋势，上周成交1041套，为今年以来最高值。记者走访了解到，近期开发商为了借成交转暖之际卖房，降价促销热潮更加猛烈，部分楼盘甚至推出“一成首付”吸引购房者。业内人士分析，调控下各地新房存量已攀升至历史高位，消化存量、回笼资金成为开发商当务之急，楼市更大规模的降价促销或将在3月全面展开。

　　一成首付重现江湖

　　有媒体报道，“一成首付”大有卷土重来之势，在深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地纷纷出现。记者走访了解到，目前津城也有类似“一成首付”的促销方式。在河西区佟楼附近，某在售楼盘打出广告“河西小户型最低首付8万起”。销售人员表示，首付8万元的房源总价为100万元左右，面积为40平方米。“按照规定，该房源首付款至少要30万元，不过购房者可与销售方签订5年的出租合同，租金总计25万元左右，因此首付款可减少25万元，再加上相关税费，首付款为8万元左右。”

　　业内表示，其他城市的“一成首付”是开发商为购房者提供无息短期借款，而本市开发商是让购房者签订5年租约，目的都是暂时降低首付门槛，短期内增加销量。

　　属于促销并不违规

　　按照规定，首付款至少要达总房款的三成，100万元房源首付仅8万元是否涉嫌违规？钟文辉表示，首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒，对于采取“租金抵首付款”或“分期首付”销售方式的楼盘，购房者需与开发商明确首付款及贷款相关事宜，并且写入购房合同中，以规避风险。