长春商品房成交量连续4周回升 季节性复苏是主因

　　昨日，中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构发布了2月份第4周的长春商品住宅市场的有关情况。

　　2月份第4周长春新建商品住宅成交均价为6490元/㎡，环比上涨了2.2%，而商品住宅新增供应量则已经连续7周为零，尤其值得注意的是成交量连续4周出现上升。

　　而自2011年10月份以来，长春楼市成交量连续4个月处于不断下跌的局面，并带动楼市成交均价停止上涨甚至有所下降，现在成交量连续4周回升对长春楼市意味着什么呢？

　　成交量连续4周回升

　　在春节长假结束后，周成交量开始迅速回升，在4周时间内从400㎡回升到了超过4万㎡，涨势惊人。但是如果从一个较长的时间来观察这个数据呢？

　　自2011年10月份开始，长春楼市经历了连续4个月成交量不断下降的局面，在10月初周成交量接近12万㎡，到10月底下降到了约10万㎡，至11月底又下降到不足8万㎡，至12月底不足5万㎡，到春节前一周则不足3万㎡，而在春节长假这一周仅为400㎡。

　　可以看到，虽然目前成交量连续4周环比大幅回升，但仍相当于2011年12月底长春楼市的成交水平，仅比2011年最后1周的成交量高。

　　“4万㎡的周成交量是一个很低的水平，基本都是在每年冬季出现，这个时候楼市最惨淡。长春楼市在正常情况下，每周成交量平均应该在10万㎡左右。”中国房产信息集团克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇说道，“所以4万㎡的周成交量本身并没有什么值得大惊小怪的，这并不是一个惊人的数字。”

　　季节性复苏是主要原因

　　实际上楼市成交量回升的不只是长春市，有媒体报道，包括北京、上海在内的一线城市楼市成交量在最近一段时间都出现了大幅回升，而令人关注的正是成交量在短时间内的快速上涨。

　　楼市是否会就此全面回暖，甚至上演2009年的疯狂呢？又或者仅仅是春节到来，万物复苏后楼市的自然的反应呢？

　　长春房地产业协会常务副会长盛学永对记者表示，目前成交量的回升虽有楼市回暖的因素，但更多的还是季节性复苏导致的，“进入冬季，楼市成交都会逐渐萎缩，到春节长假会降到最低点。春节结束后，随着天气转暖，楼市成交量又开始逐渐上涨，每年都是这个规律。”

　　往年春节后的成交数据是否能印证他的说法呢？记者查看了2011年春节后的成交情况，当时的周成交量也是连续4周回升，并且周成交量从不足6000㎡惊人的回升到了超过6万㎡，如果从绝对值看，还超过了今年目前的成交水平。

　　调控有利刚需或刺激楼市回暖

　　虽然季节性回暖是目前楼市成交量环比大涨的主要原因，但赵新宇认为也不能忽视其中楼市回暖的因素。

　　“存款准备金率自去年12月以来连续下调了两次，释放出了一定资金。央行又提出满足购买首套房的贷款需求，即使这个政策还没在长春开始执行，但未来将可能导致楼市成交有所上涨。”赵新宇说道，“在宏观调控整体不变的背景下，楼市短时间内不可能全面回暖，毕竟这是目前影响中国楼市的最主要因素。但我估计今年的调控将会对刚需有所放松，包括执行所谓的差别化信贷政策，这很可能导致下半年成交量开始回升，楼市到时有一定程度的回暖。”

　　房价仍将基本维持目前水平

　　伴随成交量的逐渐回升，成交价格又会如何变化呢？

　　赵新宇认为，长春房价将基本维持目前的水平，不会出现上涨，也不会大幅下跌。

　　“既然目前成交量的回升只是每年都会重复的一个规律，而不是楼市本身出现什么异常，房价自然还是会维持之前的趋势，不会出现什么大的变化。短时间内长春房价还是不断震荡，可能略有下跌，上涨是不太可能的。”赵新宇说道，“但是到了下半年情况就可能改变。从供应这端来看，3月份以后新品会不断上市，尤其是一些高端项目会陆续上市，可能会拉升均价；再从需求这端看，从2011年下半年开始积攒了一年的需求也会逐渐找个时机释放出来，毕竟很多人是有真实的居住需求的，他们不可能永远等待房价下跌而忽视自己生活中的切身需要。”(本报记者 袁孜学)