一线城市楼市2月成交反弹

　　政策短期放松无望，开发商纷纷降价促销

　　羊城晚报讯  记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：期待政策短期内放松无望的情况下，抢夺有限的刚需资源成为发展商首要任务。春节后涌现的降价潮也促成了一线城市在2月的楼市成交出现强力反弹。在广州，昨现4950元/㎡，再爆新低。

　　花都再爆“广州新低”：4950元/㎡

　　据北上广深四地的地方住建部门网站房屋网签数据统计，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，涨219.4%。上海楼市同期成交量环比增长70.5%，广州涨13.11%，深圳涨35%。其中，据近日北京住建委网站公布的数据显示，北京新建商品住宅存量确实达到高峰，而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一个高点。

　　上周广州一手住宅网签量继续走高，与最近“促销风”越刮越猛有关。前天，位于南沙金洲地铁站附近某楼盘推出96套定向给越秀集团内部员工团购单位，折完最便宜仅约5050元/㎡(毛坯)，几近回到当初开盘的价格水平。翌日，花都楼盘逸泉韵翠宣布再爆“广州新低”：4950元/㎡(毛坯)。

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年2月20日至2月26日，广州十区二县市网签1283套一手住宅，环比之前一周(1087套)上升18%；签约面积为140055平米，环比(113845㎡)上涨23%，平均每套签约面积为109平米。上周全市网签均价11132元/平米，环比之前一周(11085元/平米)上升2.6%。

　　楼市相关者都HOLD不住了？

　　业内人士分析，一般2月份是成交淡季，当前市场交易量出现大幅增长，除了开发商降价和刚性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有关，购房者预期房地产调控会有变化，开始出手。

　　在地方政策试探放松之时，2月18日晚，央行宣布2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，预计此次央行将一次性释放约4000亿元资金。

　　对于近期多地皆现热销盘，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为是“楼市三方都将HOLD不住了”：购房者需求被抑近两年，恐再不下手要后悔；对于开发商而言，刚需有限，别人抢食，不跟进会吃亏；对中央政府而言，量增价跌固然是好事，而量增加1-2个季度后，价必涨，到时咋办？