专家称北京楼市近期成交量复苏不足以说明回暖

　　经历今年1月的冰冻期后，北京楼市2月成交量大幅回升。“回暖说”在购房者之间传递，部分购房者出现恐慌情绪，担心新一轮房价上涨。

　　北京楼市真的回暖了吗？北京市住建委住宅成交数据显示，截至2月28日，北京新建住宅签约套数为5281套，二手房签约4892套，相比1月成交有大幅回升，但与去年其他月份相比，并无回暖。业内专家普遍认为，1月受到春节和元旦影响，成交量极端减少，所以2月的成交量回升不代表楼市回暖。

　　■案例

　　晚2小时房源被抢

　　在北京工作的小张，从去年底开始看房，受市场观望情绪影响，她一直未出手。春节前后，她在朝阳区左家庄地区看了多套房源，但由于价格未降到心理预期，或对某些户型不太满意，最后都未成交，“几乎没人看房，完全的买方市场，当时觉得还能再降点”。

　　2月初，过完年回来的小张又开始看房并打算出手，但这一个月的情形却与春节前迥异，让小张变得有些紧张，“左家庄附近的几套房，年前没人看上的，现在都卖出去了”。上周，小张在劲松地区看中了一套房，且与中介、房主谈好了价格，到了准备交定金的阶段，“有个活儿耽误了，晚了两小时，那套房就被别人交定金了”，小张至今仍有点懊恼。她又在曙光里看了一套朝向并不太好的房源，但“挂牌价比年前高了5万”。

　　“因为一直在看房，我对市场的情况特别敏感”，小张告诉记者，在左家庄、劲松附近，年前出价在150万元以下的房源，现在基本都已成交，而新挂出的房源，挂牌价普遍比1月高出5万元至8万元，“房主的心理预期已经有了变化，即使能砍价，也很难到之前的价格。”小张感到很疑惑，“难道楼市这么快回暖了，是不是中介在忽悠？”

　　■成交

　　2月成交量出现复苏

　　昨天，记者以购房者身份走访了多家中介门店，经纪人普遍反映市场已回暖，并称“经济增长不行了，调控政策要微调”，催记者“快点买房，不然错过好机会，房价又要往上涨了”。

　　从成交量看，2月北京楼市确实出现复苏。定福庄附近一家中介门店店长告诉记者，今年1月该店长所属的经纪公司在定福庄的3个门店，一共成交房子5套，而2月一个月，一共已成交25套房。

　　市住建委统计数据显示，截至2月28日，北京新建住宅签约套数为5281套，预计全月成交在5500套左右，环比上涨23%。若去除保障房成交量，实际商品住宅成交量在1800套左右，较1月的1605套增长12.1%。截至2月28日，二手房签约套数为4892套，北京市二手房住宅网签达4892套，其中2月27日成交量突破了400套，创去年12月中旬以来单日成交最高值。按照当前的成交趋势，预计2月整体成交将会达到5200套左右，环比涨幅达77%。

　　■观点

　　只能说复苏难言回暖

　　北京房协(微博(http://weibo.com))秘书长陈志完全不赞同“回暖说”，他表示，拿2月的成交量和1月环比毫无意义，因为1月太特殊，由于春节因素，加上最低计税价上调导致交易量降低。与去年全年市场相比，2月的成交情况没有任何改观。他认为，不排除有人试图借助舆论推动地产股上涨并从中获利。

　　陈志称，也有销售人员忽悠购房者“政策将放宽，又要涨价”，但从目前的状况看，调控政策大幅度放开是不可能的。北京住房规划中的调结构也要求，今后要以中低价商品房和保障房为主，支持自住而非投资，在这样的政策背景下，房价不会出现大涨，也不会大跌。他认为，“刚需购房者看中性价比高的房源，就可以出手”。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，2月二手房签约最高的一周，20日-26日签约为1680套，日均为240套。即使按照240套的日均计算正常30天月份，合计签约也仅7200套，这一成交量依然将排在最近三年的倒数第二，“所以最近的成交量最多只能称为复苏，难言回暖。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，2月，像小张一样的刚需看房客户明显增加，市场热度增加，但是成交回暖暂时还不明显。经过一年的调控，北京房价已经明显下调，部分刚需也期待到了能够入市的价格。上海等城市尝试政策微调导致部分客户担忧再次踏空，担忧房价再次上涨，所以开始看房。此外，信贷额度增加，相比之前基准上浮，首次购房者利率回归基准，也是近期楼市复苏的原因。不过他称，“这只是复苏而已，远没有到回暖的地步”。全国两会之后，政策会更趋于明朗，市场也将更加明朗。

　　胡景晖建议购房者，看房时要谨慎分辨销售人员的言论，有自己独立的判断。