青岛今起交房屋养老金 老楼盘成交量爆棚(图)

　　2月27日，青岛市新建住宅集中签约1085套，创1年多新纪录。一些开发商和中介开始散播楼市火爆论，房价要上涨了。然而实际情况并非如此，青岛楼市处于假火爆的状态。在市区，很多楼盘没能在2月份卖出一套房子，市北区有3家楼盘，四方区有2家楼盘 。在楼市火爆期，最活跃的是新楼盘，但目前青岛仅有几家老楼盘在搞特价优惠。在目前调控收紧的情况下，购房者出手还得谨慎。

　　一天成交过1000套，火爆？

　　“最近几天，楼市是不是又开始火爆了？成交量怎么高了这么多？”在崂山区工作的张先生向记者反映说，“难道房价要反弹了？”

　　据青岛网上房地产数据统计，2月27日，全市住宅共成交 1085套，总成交面积100189.02平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交 1040套，总成交面积92081.24平米。这是自2011年以来，青岛楼市单日成交最高纪录。

　　具体区域方面，四方区住宅成交410套，总成交面积33418.05平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交409套，总成交面积33271.51平方米，占据区域成交第一名。市北区住宅共成交 207套，总成交面积19063.14平方米，其中普通住宅即144平米以下住宅共成交206套，总成交面积18918平方米。

　　据介绍，3月1日，《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》施行，青岛市房地产交易大厅也是人满为患。对2012年2月29日以前已经通过网上签订购房合同的新建商品房以及已经挂牌公示交易的存量房屋在办理房屋登记时，自愿交存；以后应按照存量房的有关程序补交房屋专项维修资金。青岛搜房网数据检测中心相关工作人员介绍说，数据显示，此政策发布后，岛城楼市单日成交量节节攀升。

　　市北仨楼盘2月没“开壶”

　　2012年1月，青岛楼市开局不利，仅有4家楼盘开盘，而且是赶在春节前上市。截止到2月初，岛城约有8个项目具备基本开盘条件。但根据搜房网数据监控中心的最新统计，2月份岛城共有2家开盘销售，分别是城阳龙湖和李沧春和景明项目。在2月份，比较活跃的是老楼盘。城阳区的卓越蔚蓝群岛有特价房源，李沧区的中南世纪城有9折房源，开发区也有8折楼盘。

　　然而市南、市北和四方区很多楼盘成交量依然低迷。根据市房地产交易中心的数据，2月份市北区有3家楼盘没有成交量，四方区有两家楼盘成交挂零。尤其是市北区中央商务区，成交在个位数的楼盘有5家。“去年开盘没有成功的楼盘很多，现在还是苦逼状态。成交量低迷，价格不敢有大的浮动。造成成交量集中的因素就是房屋维修金 ，和楼市火爆没有一点关系。”业内人士林宪周介绍说。

　　“青岛的调控政策根本没有放松，今年还要全面加强。现在说楼市火爆还尚早，要知道，今年新楼盘都还没有动静，还有大量的新房积压，形势不容乐观。”林宪周分析说。

　　对于购房者建议方面，林宪周说道，“买房子不是一会儿的事情。看好哪个区域，新房和二手房都要关注，还得看楼盘小区的具体成交量，成交价格。如果盲目出手，可能多花10万元。”另外，最新数据显示，3月份高新区的东风馨苑楼盘将开盘户型面积91～146㎡ ，均价5500元/㎡左右，3月份开盘。

　　相关链接 市区基准地价要调了

　　2月29日下午，青岛市土地储备整理中心主任潘奇进行在线访谈。记者了解到，目前，市区基准地价已调整。其成果经省厅审核后，待市政府批准后实施。早在2010年11月份，青岛曾召开七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会，拟对市内七区的土地基准价格进行上调，住宅用地的平均上调幅度在32%到241%之间。据了解，根据当时听证会的调整结果，青岛各区住宅用地的平均基准地价将大幅上涨，涨幅在32%到241%之间。其中，李沧区住宅用地的平均基准地价拟由63万元/亩上调为215万元/亩，增长241%；四方区住宅用地均价拟由87万元/亩调为244万元/亩，增长180% ；市南区住宅用地均价拟由281万元/亩上调为570万元/亩，增长103%。各区商业类用地和工业用地的涨幅较小，商业类用地的基准地价平均增幅在39%到123%之间，工业用地的平均增幅在2%到25%之间。

　　根据听证会的内容，与2007年相比，新的土地级别体系，打破了市内四区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别。其中，市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级 ；崂山区的土地级别为一级到八级 ；城阳区的土地级别为六级到十级；黄岛区的土地级别为五级到九级；青岛高新技术产业开发区的土地级别为八级到十级。文/图  记者 李晨 (来源：半岛网-城市信报)