楼市观察：佛山部分楼盘价格回到08年

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　　佛山：部分楼盘价格回到08年 以价换量效果显现

　　春节过后，全国多地楼市成交量呈现上升趋势，记者近日就在广东进行了探访，发现为了吸引购房者，一些开发商加大了促销力度，明显是以价换量，那么开发商的促销手段是否奏效了呢。

　　在佛山新城的这个楼盘，春节过后，几乎一直在推出优惠措施，售楼小姐说，大力促销下，市场明显回暖。上个星期卖得一套不留已经卖完了，一开盘就卖完了。价格比较优惠，8字头都有，包括内部人都觉得非常便宜。

　　而在佛山魁奇路这个楼盘，因为推出了6000多元的特价户型，单2月份就有120几套的成交量，几乎是前三个月的总和。该楼盘统计显示，目前每天接待的客流最多时达300人次，是去年限购以来人流最差的10月份的10倍，成交量增幅也超过30%。

　　某楼盘营销总监 谢晓红告诉记者，这个价是成本价，甚至低于成本价开盘。同比相比，6千多7千，什么时候有这个价钱呢？都已经去到08、09年的价了。

　　数据显示，2月份佛山新房均价为7300元/平方米，比去年12月份降低了近200元，比10月份降低了700多元。业内人士表示，佛山楼市回暖，主要是受益于国家对银行贷款有所放松，加上开发商之间争相促销，去年积压下来的刚性需求，在今年得到逐渐释放。

　　地产顾问公司总经理助理 李华宇告诉记者，去年刚需积压总量可以达到100万方，这也是寻求在今年合适的时候释放。今年天时地利人和，虽然政策打击投资，但是对刚需还是有利的。

　　专家还表示，刚性需求群体始终对价格敏感度较高，如果不持续促销，成交量很可能又会回归到低位。

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　　广州：一楼盘推出团购价  比周边楼盘便宜近3000元

　　佛山一些楼盘进行底价促销，在广州，开发商的促销力度也不小，某楼盘甚至推出了96套内部员工团购单位，号称最低只要5050元/平方米。那么这究竟是宣传的噱头还是开发商以价换量呢？

　　据了解，推出内部团购价的楼盘、位于广州南沙经济技术开发区金洲地铁站不远处，算是南沙区最靠近地铁的楼盘。尽管周边目前商业配套不太齐全，但学校、医院和图书馆等基本就配套齐整。此次团购从2月17日开始，限时17天，号称全线8.8折起售，该项目的促销人员表示，团购项目不止针对内部员工，还针对员工的亲朋好友，折完最便宜仅约5050元/平方米。而数据显示，近一周该楼盘网签均价约7737元/平方米，最高价还卖过超1万元/平方米。

　　越秀地产员工亲友告诉记者，9000左右，打了8.8折就不到8000元，突然这么好的优惠就是促销咯。

　　截至29号早上11点左右，该楼盘推出的96套员工团购单位基本全部卖完，而随后到该楼盘看楼的市民还是络绎不绝。

　　看楼市民

　　陈先生告诉记者，我现在给了诚意金 但是还没有成交，现在是降到5700元(每平方)，之前是7000多，但是不同位置。

　　看楼市民告诉记者，价格大概8千(每平方)左右， 带装修，现在还可以接受

　　那么这种大力促销是否具有普遍性呢，记者随后又走访了南沙珠江地产的某楼盘，该楼盘的销售经理就表示，越秀地产的降价促销没有影响到他们的销售策略。而在广州市中心某楼盘售楼中心，记者发现这里连一个购房者都没有，该中心的工作人员表示，最近看楼的市民起码少了6成，但由于地产商资金雄厚，所以没有采取降价促销手段。

　　广州天河区车陂某楼盘销售人员告诉记者，70平方米到106平方米，2.6万一平方 毛坯交楼，一直这样定下来，都没有说降价，(销售情况如何)都是这样市场都是很淡。

　　有房地产专家表示，即使采取降价措施，广州楼市的交易量仍没有回到正常水平，地产商需要回笼资金，短期内降价将会继续。

　　地产业内人士 黄 韬告诉记者，目前看楼价下调的趋势还没有停止，主要表现在市郊的楼盘和外区的楼盘，楼价下降的幅度比较大，比年前有10%到15%的下降空间。

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　　广州：数据虽向好 业内仍看淡后市

　　在采访中记者了解到，其实有不少购房者从年前一直观望到年后，等着楼价回落到他们心目中的“合理价位”，刚才报道中促销的楼盘位于广州经济技术开发区，那么主力代表广州中心城区的房价是否进一步向下呢。

　　数据显示，2月份广州二手楼成交均价环比上涨，其中中心六区二手房成交均价重上15000元/平方米，但仍低于去年高位。

　　满堂红地产市场分析师 周峰告诉记者，2月份由于银行在信贷方面有所放松，所以也令部分高端楼盘和一些高档物业在银行的审批相对宽松，直接拉动了全市均价

　　2月份广州仅有两个位于番禺的楼盘报价跌超两成，而中心六区仅有位于海珠和白云的4个楼盘报价环比下跌。由于市场回温，连销售方也收窄了优惠幅度。

　　楼盘销售负责人 梁女士告诉记者，减10万的优惠有些浮动缩小了，相对贵了些。

　　有业内人士坦言，相比农历春节前开发商所处的环境和面临的形势相对好转，因此开发商也不怕重新站稳价格。

　　不过虽然数据向好，但广东的地产老板仍对后市保持谨慎看淡。

　　广州宏宇集团有限公司董事长黄文仔告诉记者，如果宏观调控政策坚持下去，房价价格肯定会降下来。

　　一些购房者也表示，目前楼市的下跌幅度仍然很小，面对开发商的优惠促销，他们也依旧选择观望。一名广州市民告诉记者，以200万来算便宜了十来万，但几十万的房子，可能也要供几十年，就算打个95折给我，也是几十年的事

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　　房地产板块蠢蠢欲动

　　住建部表示，今年房地产的调控将持续下去，对个别地方擅自放松限购的行为，将采取露头就打的态度，尽管如此，由于降价或交易费用减少，部分地区楼市的成交量已经有所回升，在今天的A股市场上，房地产板块更是上涨了近4%，领涨大盘，这已经是本轮行情以来房地产板块第二次集体性的蠢蠢欲动。那么，这是不是说房地产的春天就要到了呢？地产股接下来又会有什么样的表现呢？

　　万德数据显示，今天，房地产板块上涨3.95%，远超大盘1.43的涨幅。在146个房地产个股中，有137只个股出现上涨，而下跌的房地产股票只有中国宝安一只。此前一个月，房地产板块也是全线上涨，2月份整个地产板块上涨12.28%，146个房地产个股中，有138只出现上涨。

　　对于房地产板块接下来的走势，中金公司认为，随着二月下旬新推项目增加，信贷逐步松动，地产行业成交量将在三月继续环比改善，同时，近期银行准备金率下调，将有利于地产股估值修复。因此中金公司短期建议配置高弹性房地产个股。

　　国信证券认为，房地产板块短期可能出现一定幅度调整， 但在当前复杂的经济形势下，地产股是唯一有政策对冲的板块，从今年全年来看，地产股将呈现逆周期的投资机会。未来4-10个月，国信证券维持年度策略看多地产股的观点。

　　中银国际的观点则相对谨慎，他们认为，中央调控决心坚定，限贷限购等核心政策短期内仍难放松，因此行业基本面将继续延续下行态势，板块趋势性投资机会尚未到来。不过，随着近期地产成交有环比回暖迹象，因此地产股还是有望迎来估值修复行情。

　　广发证券则认为，短期利好政策被叫停，显然利空地产股。而且近期地产股涨幅可观，自身也面临回调压力。但广发证券认为，不管怎样，地产板块最坏的时刻已经过去，因此仍然对地产股持中性偏乐观的态度。