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首套房贷利率可申请9.5折 百万贷20年少付5万

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-06 10:58 来源: 深圳新闻网-晶报

  各家银行对申请利率折扣设有不同条件 

  晶报记者 余彦君/文

  □政策

  四大行松绑首套房贷利率

  近日,有消息称,工行、农行、中行、建行在北京召开的座谈会上提出,要继续贯彻落实差别化住房信贷政策,满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价。也就是说未来四大行首套房的利率将不超过基准利率。

  记者昨日也分别采访了四大国有银行的深圳分行。

  农行深圳分行办公室昨日答复称,目前对首套房的利率政策是:在基准利率之内,根据风险原则合理定价;建行则答复称,仍执行差别化的利率政策,根据客户风险状况定价;工行则表示,首套房的利率仍是按基准利率执行,不排除对优质客户下浮的可能;中行表示,还是执行差异化的风险定价政策,利率水平因客户的不同而不同,对优质客户,利率的确是可以下浮。四大行中,只有农行深圳分行明确表示“首套房的贷款利率将控制在基准利率之内。”

  □市场

  折利率申请并不难

  尽管银行官方口径中政策松动的迹象并不明显,但在近期的房地产市场上,很多银行的房贷政策还是弹性十足。

  “春节之后没多久,深圳便有银行开始对首套房的利率下浮5%了。”美联物业按揭部总监王青昨日告诉记者,最开始是中行深圳分行,很快建行深圳分行开始跟进。“目前,招行、农行、兴业等银行的首套房的贷款利率也能申请到9.5折。”她说,不过,这并非政策上的“一刀切”式的下调,各银行均对申请9.5折利率设有一定的条件。

  据王青透露,有的银行门槛相对宽松,对客户没有额外的附加要求,有的银行则分深户和非深户两类,深户的购房者申请9.5折就没什么问题,非深户的购房者,贷款金额只有达到80万元以上才能申请到9.5折利率;有的银行则要求,符合申请9.5折利率条件的客户,需开通该银行的网银、信用卡金卡或者短信通等业务。

  “总体而言,目前申请9.5折利率的门槛并不高。客户只要没有什么不良记录,申请下来应该没问题。”她说。

  从利率普遍上浮5%以上,到春节后普遍回归到基准利率,到如今9.5折的利率也不难申请到,首套房房贷利率政策的确正在逐渐松绑。

  □算账

  100万20年期贷款

  少支出利息5万

  对很多刚需来说,9.5折优惠利率意味着利息负担减轻。

  以一笔100万元的20年期的贷款为例,采用等额本息还款法,每月月供为7783.03,20年总共需支付利息86.79万元,如果利率能打9.5折,实际贷款利率为6.6975%,那么每月月供为7572.46元,20年总共需支付利息81.74万元,9.5折的贷款利率每月月供将少210.57元,总利息支出则少5.05万元。

  “我的一位朋友原来是打算下半年买房的,但现在看到很多楼盘在打折,而且房贷利率也有优惠了,前两天就开始看房了。”王青说,近期很多刚需一族已打算提前置业。

  不过,随着央行货币政策的放松,房价是否就此开始反弹,也着实令人关注。王青认为,目前政策的微调主要还是为了满足首套自住需求的市民,整体的限购限贷政策并未动摇,银行对二套房的利率仍然是至少上浮10%以上,投资需求依然受到严控,因此,首套房的政策微调对房价的拉动并不会太明显。

  □预测

  8.5折利率优惠

  很难实现

  业内人士称,近期四大行在首套房政策上的调整,是对央行春节后提出“满足首次购房贷款需求”的反应。在此之前,住建部也曾表示优先保证首次购房家庭的贷款需求。

  王青表示,四大行的行动肯定会给市场带来示范效应,预计未来利率将有更多的银行可以申请到9.5折的优惠利率。

  那么,未来首套房房贷利率进一步回落的空间还有多大?

  一位国有银行人士称,目前关于首套房的利率政策还是之前调整的最低8.5折利率,但银行应该不会将利率优惠幅度降至8.5折。目前,房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%,如果执行8.5折贷款利率,执行的利率为5.99%,与目前5年期定期存款5.5%的利率相当,银行赚不到什么钱。未来随着货币进一步宽松,银行在房贷业务上再度陷入竞争状态,首套房贷利率最多可能下浮到9折便是极限了。

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