首套房贷利率可申请9.5折 百万贷20年少付5万

　　各家银行对申请利率折扣设有不同条件 

　　晶报记者 余彦君/文

　　□政策

　　四大行松绑首套房贷利率

　　近日，有消息称，工行、农行、中行、建行在北京召开的座谈会上提出，要继续贯彻落实差别化住房信贷政策，满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。也就是说未来四大行首套房的利率将不超过基准利率。

　　记者昨日也分别采访了四大国有银行的深圳分行。

　　农行深圳分行办公室昨日答复称，目前对首套房的利率政策是：在基准利率之内，根据风险原则合理定价；建行则答复称，仍执行差别化的利率政策，根据客户风险状况定价；工行则表示，首套房的利率仍是按基准利率执行，不排除对优质客户下浮的可能；中行表示，还是执行差异化的风险定价政策，利率水平因客户的不同而不同，对优质客户，利率的确是可以下浮。四大行中，只有农行深圳分行明确表示“首套房的贷款利率将控制在基准利率之内。”

　　□市场

　　折利率申请并不难

　　尽管银行官方口径中政策松动的迹象并不明显，但在近期的房地产市场上，很多银行的房贷政策还是弹性十足。

　　“春节之后没多久，深圳便有银行开始对首套房的利率下浮5%了。”美联物业按揭部总监王青昨日告诉记者，最开始是中行深圳分行，很快建行深圳分行开始跟进。“目前，招行、农行、兴业等银行的首套房的贷款利率也能申请到9.5折。”她说，不过，这并非政策上的“一刀切”式的下调，各银行均对申请9.5折利率设有一定的条件。

　　据王青透露，有的银行门槛相对宽松，对客户没有额外的附加要求，有的银行则分深户和非深户两类，深户的购房者申请9.5折就没什么问题，非深户的购房者，贷款金额只有达到80万元以上才能申请到9.5折利率；有的银行则要求，符合申请9.5折利率条件的客户，需开通该银行的网银、信用卡金卡或者短信通等业务。

　　“总体而言，目前申请9.5折利率的门槛并不高。客户只要没有什么不良记录，申请下来应该没问题。”她说。

　　从利率普遍上浮5%以上，到春节后普遍回归到基准利率，到如今9.5折的利率也不难申请到，首套房房贷利率政策的确正在逐渐松绑。

　　□算账

　　100万20年期贷款

　　少支出利息5万

　　对很多刚需来说，9.5折优惠利率意味着利息负担减轻。

　　以一笔100万元的20年期的贷款为例，采用等额本息还款法，每月月供为7783.03，20年总共需支付利息86.79万元，如果利率能打9.5折，实际贷款利率为6.6975%，那么每月月供为7572.46元，20年总共需支付利息81.74万元，9.5折的贷款利率每月月供将少210.57元，总利息支出则少5.05万元。

　　“我的一位朋友原来是打算下半年买房的，但现在看到很多楼盘在打折，而且房贷利率也有优惠了，前两天就开始看房了。”王青说，近期很多刚需一族已打算提前置业。

　　不过，随着央行货币政策的放松，房价是否就此开始反弹，也着实令人关注。王青认为，目前政策的微调主要还是为了满足首套自住需求的市民，整体的限购限贷政策并未动摇，银行对二套房的利率仍然是至少上浮10%以上，投资需求依然受到严控，因此，首套房的政策微调对房价的拉动并不会太明显。

　　□预测

　　8.5折利率优惠

　　很难实现

　　业内人士称，近期四大行在首套房政策上的调整，是对央行春节后提出“满足首次购房贷款需求”的反应。在此之前，住建部也曾表示优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　王青表示，四大行的行动肯定会给市场带来示范效应，预计未来利率将有更多的银行可以申请到9.5折的优惠利率。

　　那么，未来首套房房贷利率进一步回落的空间还有多大？

　　一位国有银行人士称，目前关于首套房的利率政策还是之前调整的最低8.5折利率，但银行应该不会将利率优惠幅度降至8.5折。目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱。未来随着货币进一步宽松，银行在房贷业务上再度陷入竞争状态，首套房贷利率最多可能下浮到9折便是极限了。