楼市观察：上海迪士尼板块或成新增长点

　　楼市新观察

　　谢旭人：进一步推进房产税改革试点

　　在楼市调控的政策中，房产税被认为是一把利剑，之前上海和重庆已经进行了试点。在今天召开的两会记者会上，财政部部长谢旭人表示，将会同有关部门与上海、重庆两市政府一起，积极稳妥地推进房产税。

　　财政部部长谢旭人，推进房产税改革试点有利于引导居民合理的住房需求、有利于促进进一步发挥税收的作用来调节收入分配，所以我们现在财政税务部门已经会同有关部门，与上海、重庆两市人民政府一起，认真总结他们的试点经验，想在这个基础上进一步研究推进房产税改革的方案，适当扩大试点范围，积极稳妥地加以推进。

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　　上海限购再收紧 成年未婚子女不得购二套房

　　除了财政部的表态，今年的政府工作报告中也再次重申，楼市调控政策不会动摇。在上海刚刚叫停居住证满三年可买二套房的政策后，近日，限购政策又进一步收紧。记者从上海市房地产交易中心了解到，上海户籍家庭中，成年未婚子女若和父母共有一套及一套以上房产的，不可再买第二套房。这意味着，成年子女只要在父母房子的房产证上有名字的，就不能在婚前购买婚房。

　　在上海市住房保障和房屋管理局的网站上，记者看到，上海市人民政府办公厅于2月27日发布了《关于进一步严格执行房地产市场调控政策 完善本市住房保障体系的通知》，通知规定，本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购一套住房。

　　上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍告诉记者，婚房在市场上也就占到了30%左右，……对于整个市场目前以刚需为主的这样一个整体交易结构来说，不会形成太过明显的冲击。但是我觉得但他更多的意义在于他对市场一个收缩意图的传递。

　　记者电话咨询了上海各区县的房地产交易中心，发现各区县实施情况并不一致，目前徐汇、宝山等区的政策已经开始调整，成年未婚子女只要是在父母房屋的产证上有名字的，都不可再买房。如果要买婚房，必须领了结婚证以后才能视为一个新的家庭，再去买房。

　　上海市宝山区房地产交易中心工作人员告诉记者，没结婚的话父母名下不能有房，只能买一套房，要么就是结了婚之后 3335如果你未结婚之前就买房的话名下不能有房的。

　　业内人士分析，上海出现部分区域限购政策趋严的情况，可能是由于目前楼市正值小阳春，回暖的势头过猛。但限购收紧的趋势是否会蔓延至上海全市范围，还需要看市场的总体形势。

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　　上海：首套房贷利率重打九折 2月成交量上涨

　　虽然，上海在继续收紧限购政策，但最近我们的记者在走访中发现，春节过后，上海房地产市场的成交量有明显的回升。甚至出现了过去一年中十分少见的四周连续的成交量增长，那么到底是什么原因使得前期低迷的上海房地产市场突然出现增长呢？来看记者从上海发回的报道。 

　　上海房地产交易中心的统计数据显示，2012年2月份，上海市商品住宅成交面积为40.3万平方米，环比上月上涨89.5%，同比去年上涨127.0%。

　　德佑地产营运部区域总监张剑东告诉记者，上周的成交面积要比前周上涨很多，上周的成交面积是14万多平方米，跟前周相比是上涨了68%。那么上周的成交套数是1200多套，跟前周是上涨了70%。商品房的买卖均价有所下降，本来是2万多均价，现在调整为1万9千多。

　　那么到底是什么原因使得前期一直观望的上海市民，突然选择出手购房呢？业内人士分析，导致上海房地产成交回暖的原因有很多，其中最为重要的就是各大商业银行近期对房地产信贷政策的调整。记者了解到，目前上海部分商业银行甚至出现了首套房贷最低9-9.5折的优惠，这无疑也大大减轻了首套购房者的购房成本。

　　农业银行工作人员告诉记者，优惠目前的话基本上是95折

　　成交因为我们看中介的，比如说你？成交的，贷款金额超过50万的就可以9折了

　　建设银行工作人员告诉记者，首套房一手房如果是我们合作楼盘的利率可有有点优惠的

　　(优惠多少)

　　95折

　　1800

　　二手房一般就是基准利率

　　然而业内人士提醒，尽管市场目前一定程度的回暖，但认为市场已经开始复苏还为时尚早。

　　中国房地产信息集团首席分析师薛建雄告诉记者，目前市场上确实是在回暖，但这个回暖是跟我们说春节时候非常低迷的一个行情相比是回暖，但是目前尽管是回暖以后的成交量，这个水平还只相当于历史偏低的这么一个水平。就是说，总体的市场环境还是处于一种比较低迷的水平。

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　　深圳：四大行松绑首套房贷款利率

　　上海首套房贷利率的调整，无疑在很大程度上刺激了楼市的成交。前不久有报道，工、农、中、建四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。我们的记者也在深圳进行了探访，实际情况究竟如何？来看报道。

　　建设银行客户经理告诉记者，中联那些比较大的(中介)，带过来的话可以申请到九五折 然后要满足我们银行 产品要达标 才可以申请到(什么产品) 有网银、短信通 那些加起来达标就是要开通那些 还有信用卡那些要开通(必须开通你们银行的)对

　　中国银行客户经理告诉记者，我们是自己的中介 中联啊 中原啊 这些就有可能有折扣 一般是有稳定收入来源的 没有逾期记录的 然后收入比较高的高端客户 收入一万以上两万的那种 (能打到几折呢)可以九三申请吧 以审批下来为主

　　记者了解到，由于去年资金紧张等原因，包括建行在内的银行首套房贷利率，执行在基准利率基础上上浮5%-10%。但从今年年初开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。而现在建行和中行都可以提供首套房贷的优惠利率，但农业银行和工商银行，则直接回应说没有打折。

　　农业银行客户经理告诉记者，我们现在没有啊(现在是多少 是不是还是基准)现在我们没有接到任何通知 报纸上我看到有登 但是我们这里没有接到任何通知

　　工商银行客户经理告诉记者，首套房是基准 那天我看第一现场是这么说的(你们呢)应该是首套房还是基准 (没有打折啊)没有

　　记者从房产中介公司了解到，最近也有很多客户看到银行利率松动而来咨询买房事宜。

　　美联物业深圳营业部总经理江少杰， 我估计在未来两三个月利率还是有可能会进一步下调或者是保持现有优惠的水平 因为毕竟年度的额度还是比较充裕的 但是可能到了下半年或者第四季度 也会出现每一年惯常的情况 就是银行的额度开始紧张了对于按揭的优惠利率啊等等可能都会收紧的  

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　　上海：商业地产连续6年价格上涨

　　而与屡受调控的住宅类地产项目不同的是，这几年在上海商业地产项目却并没有受到市场低迷的影响，一枝独秀连续6年价格不断增长，呈现出了迅猛的发展势头。其背后究竟是什么原因？来看记者在上海进行的调查。

　　记者了解到，上海商业地产并未受到楼市调控的明显影响。并且从成交均价来看，还出现了大幅上涨。据上海房地产交易中心公布的数据显示，六年间上海全市各环线写字楼成交均价总体呈现出上涨的趋势。其中内环内2011年成交均价为42708元/平方米，相比2006年上涨了146%，内外环间成交均价为25553元/平方米，相比2006年上涨了126%，外环以外成交均价为14418元/平方米，相比2006年上涨了90%。部分业内人士认为，目前上海商业地产稳步增长于前期上海市一系列关于鼓励跨国公司在沪设立总部等措施有关。

　　西蒙名牌折扣购物中心事业部总裁约翰·克莱恩告诉记者，上海是世界级的城市，发展飞速，旅游业有很大发展潜力。所以我们认为在中国开旗舰店，上海是首选。

　　法国雅高酒店集团大中华区主席 施振康，我们现在的有10家，我们已经签约的也有10家。那2015年我们的计划要去到65家。

　　上海：迪士尼板块或成新增长点

　　除此之外，一些消费、服务类的商业地产项目也瞄准了上海这一市场。除了已经日臻成熟的世博板块外，川沙迪斯尼板块等具有消费概念的地区成为了投资关注的热点，多家国内外公司已经开始提前布局。

　　上海百联集团董事长马新生，在浦东迪斯尼乐园国际旅游度假村，我们将建立一个中国区规模最大，品牌最全，等级最高的至尊型奥特莱斯。

　　上海市商务委员会副主任张新生，迪斯尼乐园周边的一些商业项目会起到一个示范的作用，因为我相信周边的一些项目会应运而生，那么会形成一个很大的服务区，那么对上海的服务业发展会起到一个很大的推动作用。