德勤：中国房地产市场前景难料

　　核心提示：德勤13日在香港发布中国房地产投资手册，称政府调控措施将继续在2012年作用于内地住宅类房地产市场，同时商业地产和养老地产的崛起将使其成为具备发展潜力的市场。德勤投资手册指出，与住宅市场不同，近年来内地商业地产发展迅速，宾馆酒店数目不断增长，大型商场购物中心层出不穷，这都将进一步刺激商业地产市场迅猛发展。

　　新华08网香港3月13日电 (记者高路)德勤13日在香港发布中国房地产投资手册，称政府调控措施将继续在2012年作用于内地住宅类房地产市场，同时商业地产和养老地产的崛起将使其成为具备发展潜力的市场。

　　德勤中国房地产行业主管合伙人何锦荣在当天举行的发布会上说，政府解除抑制楼市过度投机措施的可能性“微乎其微”，加之外来因素的负面影响，导致2012年内地房地产市场的发展仍不明朗。

　　他指出，就地区而言，政府已经下决心改善内地高铁网络和其他基础设施，这将收窄同一区域内各城市房地产市场间的差异，例如北京与天津、上海与杭州、广州与深圳等。

　　德勤投资手册指出，与住宅市场不同，近年来内地商业地产发展迅速，宾馆酒店数目不断增长，大型商场购物中心层出不穷，这都将进一步刺激商业地产市场迅猛发展。此外，由于内地人口老龄化步伐不断加快，以及社会对养老房屋的需求增加，养老市场的发展有望为房地产企业带来新的机遇。

　　在房地产投资方面，该手册指出，过去两年内地房地产企业一直努力开拓全新的融资渠道，如房地产债券、房地产信托、境外人民币房地产信托等。德勤中国房地产基金服务主管黄娟表示，在境外人民币市场发展以及人民币计价投资产品需求上升的推动下，在所有融资工具中，房地产债券最具发展潜力。