楼市新观察：万科2011年净利润96.2亿

　　楼市新观察

　　地产龙头万科降价销售    楼盘直减15万

　　在房地产市场，作为龙头的万科一直都被看作是楼市的风向标，它的一举一动都能很好的反应目前楼市的状况。从3月初开始，深圳万科清林径等项目开始展开促销，部分楼盘的优惠幅度甚至高达每套15万元。来看记者刚刚从深圳发回的报道。

　　记者今天来到位于深圳龙岗区的万科清林径项目，这里和相距不远的另一个楼盘万科天誉从3月3日起开展促销活动，部分单元的最高优惠幅度达到了15万元。

　　深圳市万科房地产有限公司项目经理刘欣 ：我们这次主要是在3月3日~3月18日期间 万科清林径和万科天誉两个项目 三月供三房的优惠活动 主要的活动内容是我们两个项目各拿出了15套房子 总价每套有十五万的优惠 

　　这次万科的优惠力度较大，记者了解到，短短几天时间，万科清林径的15套房源已经销售一空。

　　深圳市万科房地产有限公司项目经理刘欣 ：截止到目前为止 清林径的15套房源已经全部消化完毕了 天誉还有不剩下5套的小户型 87平米的

　　记者在采访中发现，前来这里咨询的购房者，都是受到了万科这次优惠活动的吸引。

　　购房者闫先生：因为这边是深圳最便宜的地方。我觉得在深圳1万2的房价已经很低了，相比去年14000多来说已经降了了很多了，我算一下，185万，217万，优惠的话大概是省了32万左右。这其实也是变相降价，我当时选择的现金减扣，直接就是85折。

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　  万科2011年净利润96.2亿 同比增长32

　　虽然万科部分楼盘的优惠措施吸引了不少购房者。但是万科总裁郁亮仍然表示，万科目前不会主动降价，而是采用积极定价策略，以度过2012年房地产行业的严冬。

　　万科集团今天发布的2011年年报显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，并创历史新高。(出)虽然业绩不错，但万科总裁郁亮仍表示，2012年仍然是房地产行业的冬天。

　　万科集团总裁郁亮：过冬是我们全年的任务，我们2012年全年都是用冬天模式来运营这家公司，一个我们多穿点棉衣，多准备点钱，另一个是坚决多卖房子，谨慎拿地，我们宁可错过不能拿错。

　　郁亮表示，积极销售，并不是通过大幅降价来提升销售量，万科只存在定价合理不合理的问题，不存在涨价或者降价的问题。

　　万科集团总裁郁亮：你们听说万科降价吗   我们从来不是降价我们叫积极定价  我们积极定价标准也有就是开盘三十天之内要卖出60%

　　万科公司董事会秘书谭华杰告诉记者，万科总部不会提出整体的价格策略，而是根据各地分公司市场的实际情况制定自己的销售价格。

　　万科股份董事会秘书谭华杰：总部从来不会就整体的价格策略 和促销做法做规定但是我们对一线公司有销售速度的要求 一般要求是一个月之内要卖掉60% 但是如何做到这一点 他们自己来想办法