北京首个限地价竞房价项目销售堪忧

　　商报讯(记者 齐琳)由于市场环境与拿地时有了巨大的变化，曾因“不愁卖”而被顺利出让的北京首个限地价竞房价项目——门头沟永定镇居住项目在尚未拿取开工许可证时，便传出了恐将销售遇阻的消息。业内人士分析，永定镇项目出让时惟一的优势便是价格，随着北京整体房价的松动，特别是远郊区县的大幅度下滑，惟一的优势丧失后，销售势必会遇到困难。

　　“限地价、竞房价”是北京新推出的土地竞买方式，是指地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。

　　而北京市国土局为门头沟永定镇项目的楼面地价设定的出让楼面地价为5850元/平方米，总地价已锁定为22.23亿元，该地块的房屋销售价格最高限价为1.36万元/平方米，在竞买时，竞买人每次可向下降低50元/平方米来报价，由于仅中铁房地产一家企业报价，最终由中铁房地产房屋销售起竞价1.36万元/平方米拿得该项目。

　　“这块地当时最大的吸引力便是价格优势。”一位知情人士告诉记者，项目所在门头沟同区域新房较少，几乎没有毛坯新房，精装修项目大约都在2万元左右，而同类型房源多在房山长阳，当时的销售价格也摸高近1.8万、1.9万元/平方米，因此从拿地当时的情况看，这宗地块还是比较有竞争优势的。

　　“如果市场不变，项目的销售很可能会复制长阳国际城那样，一日之内被抢光。”这位知情人士所提及的长阳国际城，是中铁建在房山的一个项目，也是北京首个“限房价、竞地价”项目，同样是由于价格优势，在当初房价处于上升趋势时，便受到了热捧。“但现在不一样了，远郊区县的单价几千几千的降，房山、大兴临近地铁的房源已经跌至1.2万元到1.3万元，相比之下这个房子的竞争优势已经消失。”

　　对此，项目开发商中铁建的相关负责人在接受记者采访时坦言：市场环境发生变化是不争的事实，确实有比较大的压力，且这块地的规模也比较大，占用资金也不小。“目前我们还没有领取开工证，预售证更是没有领取，我们也会根据后期蓄客的情况调整。”