北京新房价格首现同比下降 楼市调控成效趋稳

　　2月全国主要城市房价降幅收窄

　　本报讯(记者 涂露芳)昨天，国家统计局公布的2月份70个大中城市房价变动信息显示，主要城市房价环比降幅收窄，低位企稳的趋势显现。其中北京2月新房价格比去年同期下降，这在楼市调控以来还是首次出现。

　　2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个，分别是济南、贵阳、西宁和包头，涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个，但涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中二手住宅价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。

　　据链家地产市场研究部测算，自2011年10月新建商品住宅价格拐点出现以来，全国70个城市平均房价持续5个月走低，但今年以来的两个月降幅逐渐收窄，说明价格水平逐渐在低位稳定。尤其价格先于新房下跌的二手住宅，环比降幅收窄更为明显。

　　在调控最为严厉的北京楼市，新房价格走低趋势明显。1月份，新建商品住宅同比上涨0.1%，环比下降0.1%。而到2月份，同比出现0.5%的明显降幅，环比降幅也扩大到0.2%。二手住宅则延续同比、环比均下降的趋势，同比降幅从1月份的3.1%扩大至3.7%，但环比降幅从1月份的0.9%收缩至0.2%。

　　除北京外，新建商品住宅价格同比下降的还有上海、深圳等26个城市，说明楼市调控初见成效，但距离合理价位仍有距离。中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前市场上成交集中于中低价位的郊区普通楼盘，这些项目价格下调幅度较大，带动了新房价格同比下降。他判断，今年绝大部分开发商仍需以价换量，预期6至12个月内，房价可能还有10%至20%的下调空间。

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　　新房成交量回归调控初期

　　本报讯(记者 涂露芳 实习生 翁之颢)随着春节影响逐渐淡化，本市新房交易量开始回暖。记者昨日从多家房产中介公司获悉，上半月北京新房成交量已超过2000套，回归去年楼市调控初期的水平。业内人士预计，3月新房成交量将会达到5000套左右，并从二季度开始逐渐走出淡季。

　　截至14日，3月新建住宅成交2501套，同比2月份上涨了41%，与去年同期的2533套基本持平。从春节后6周的总体情况看，新建商品住宅成交量连续增长，平均环比增长幅度超过了40%。而近七年来，春节后连续6周交易量环比增长的情况，只在2009年和2010年出现过。尽管成交量仍处于相对低位，但刚需购买力释放与开发商以价换量的策略，将刺激销量继续回归。 

　　目前，北京近郊楼盘继续引领降价趋势。据链家地产市场研究部统计，3月初十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落每平方米万元，这些项目主要集中在昌平、大兴、房山、通州、顺义，其中高教新城降幅高达25%，已从1.5万元/平方米左右的价格区间，滑落至1万元左右的价格区间。

　　3月份以来，整个新房市场的成交价格均有所回落。3月1日至11日成交均价为18845元/平方米，较去年12月的成交均价22580元/平方米下降约19.8%。

　　北京新房是否仍有降价空间？市场人士认为，在“两会”结束之际，楼市调控不放松的信号释放，消费者看跌信心较强，加上开发商负债率普遍攀高，房价下行动力依然存在，预计上半年降价幅度有望突破10%。

　　新房市场回暖之际，二手住宅交易同样升温。3月1日至11日，通州、大兴二手住宅成交量已经超出1月份总成交量，与成交量偏高的2月份同期相比，涨幅分别为1.4倍和1.7倍。另外毗邻中关村科技园、中关村学区的亚奥商圈，高达23%的房价降幅吸引了大批购房者，成为城区二手房交易最活跃的地区。2008年底至2011年初，亚奥区域房价涨幅累计近120%，现在则挤出泡沫，回落到每平方米2.5万元左右的均价。不过，随着看房群体活跃，该区域部分房主已经惜售甚至提价。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒，下半年积蓄已久的首次置业需求释放将接近尾声，有购房打算的消费者可以适时出手。