北京新房周成交量环比涨两成 开发商频推平价房

　　　　北京新房周成交量环比涨两成 降价尝到“甜头”开发商频推平价房

　　本报讯(记者邢飞)来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示，上周北京住宅市场共有5个项目开盘销售，其中3个为前期热销项目加推的平价新品。受开发商让利销售刺激，上周北京新房成交环比此前一周上涨两成。

　　统计数据显示，上周北京住宅市场共有5个项目开盘销售，其中包括一个别墅纯新盘万通龙山逸墅与鸿坤理想城、K2百合湾、龙庆望都佳园、富力金禧花园4个普通住宅项目老盘推新。5个项目共提供住宅产品810套。

　　据悉，上周入市的5个项目中有3个项目都是前期销量较好加推的新品。其中位于大兴区的鸿坤理想城项目3月初曾推出准现房产品136套，截至目前共成交110套，因此上周继续加推104套产品；位于通州的K2百合湾项目今年以来该项目共实现销售292套，因此上周加推了另一栋楼王产品18号楼；而位于延庆的龙庆望都佳园项目以5000元/平方米左右的单价在2011年末和2012年初前后两个月时间就售出200多套。

　　值得注意的是，与以往开发商惯常采用的项目开盘热卖后涨价加推的方式不同，位于北京近郊的大兴、通州两项目K2百合湾和鸿坤理想城，虽然前一期开盘销售情况均较为良好，但开发商未顺势上调价格，而是继续平价加推。

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。刚需总量依然庞大，对价格依然敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。

　　北京新房周成交量环比涨两成

　　项目名称 开盘性质开盘日期开盘价格区域物业类型

　　K2百合湾 老项目后期3月18日20000通州区普通住宅

　　龙庆望都佳园老项目后期3月15日5800延庆区普通住宅

　　万通龙山逸墅纯新盘 3月17日299万/套起怀柔区别墅

　　鸿坤理想城 老项目后期3月18日21000大兴区普通住宅

　　富力金禧花园老项目后期3月18日15000-17000通州区普通住宅

　　■解读

　　平价推盘意在稳成交量

　　在楼市上升期，开发商每次开盘均会涨价，以升值刺激成交。而在淡市环境下，为稳定成交量，就算项目销售情况良好，也只能以与前期相当的价格开盘，即平价推盘。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，虽然前期热销项目平价推盘损失了部分利润，但开发商稳定了现金流。对整体房价来说，热销项目不涨价，相当于划定了整个区域的价格标准，有助于带动整体价格回落。