北京公租房租金最低仅需百余元 最高补贴95%

　　在北京承租公租房可获多少政府补贴？市住建委昨天公布了公租房租金补贴申请条件、补贴标准，以及申请、审核、发放办法的征求意见稿。

　　今后，符合人均月收入在2400元(含)以下等条件的城镇户籍家庭，通过公开摇号承租公租房，将按承租家庭的经济情况，分六档进行租金补贴。

　　补贴最多的是符合廉租房实物配租条件的低保家庭，补贴金额达房租的95%。也就是说，租金最低只需支付百余元。

　　补贴什么人？

　　仅针对公开摇号家庭

　　根据征求意见稿，可申请公租房租金补贴的家庭有两类，一类是符合廉租房保障条件的家庭承租公租房，另一类是城六区超过廉租房条件的城镇户籍家庭承租公租房。

　　值得注意的是，政府提供的补贴仅针对公开摇号公租房的承租家庭；产业园区、社会单位建设和分配给职工的公租房并不在补贴范围内，此类公租房的承租人所在单位可给予承租者一定的补贴。

　　同时明确，公租房租金补贴申请家庭及租金补贴标准将实行动态管理，会根据本市经济状况、居民收入、公租房租金水平等因素适时调整。

　　申请公租房补贴条件

　　申请当月的前12个月里，家庭人均月收入不高于2400元

　　除了承租的公租房外无其他住房，或虽有其他住房但已腾退

　　3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下

　　所承租的公租房必须是通过公开摇号的方式获得的

　　解读

　　对象尚不包括非京籍

　　市住保办表示，标准给予廉租家庭较高的补贴，以确保这部分低收入家庭领取补贴后能承担得起房屋租金。

　　“公租房租金补贴标准应与财政负担能力相适应，申请条件不宜一下子定得过宽，补贴标准也不宜一下子定得过高。还是坚持低水平起步。”市住保办相关负责人表示。

　　按照此次征求意见的标准测算，仅今年北京就需投入租金补贴4亿元，十二五期间至少需投入20多亿元。

　　同时，此次规定领取补贴的对象并不包括非京籍家庭。该负责人表示，将来会根据公租房制度的完善和保障能力的提高，适时研究这一问题。

　　怎么发补贴？

　　划分六档  最高可补95%

　　对补贴的标准，征求意见稿按家庭收入确定了六个补贴的档次，廉租房家庭和城六区城镇户籍不符合廉租房条件的其他家庭分别分三档补贴。其中，补贴最多的是符合廉租房实物配租条件的低保家庭，补贴金额达房租的95%。

　　廉租房家庭承租补贴分三档

　　符合廉租实物配租条件的城市低保家庭，补贴房租租金的95%

　　其他符合廉租实物配租条件的家庭，补贴房屋租金的90%

　　符合廉租租金补贴条件的家庭，补贴房屋租金的70%

　　城六区其他家庭承租补贴分三档

　　人均月收入1200元及以下的家庭，补贴房屋租金的50%

　　人均月收入在1200元(不含)以上1800元(含)以下的家庭，补贴房屋租金的25%

　　人均月收入在1800元(不含)以上2400元(含)以下的家庭，补贴房屋租金的10%

　　算账

　　补贴后最低租金仅需114元

　　根据链家地产市场研究部统计，目前全市40-60平方米房源平均租金约为2850元/套，按公租房为市场租金八折2280元/套计算，补贴比例最高的家庭，只需交纳5%的公租房租金，仅约为114元。

　　而根据廉租房的准入标准，最高家庭年收入为1.2万，租金仅约家庭收入的11%，实际支付的租金仅为市场租金的4%。

　　“链家地产”市场研究中心冯联联认为，对于取得廉租房实物配租或租金补贴资格的家庭来说，租金压力无疑将明显得到缓解。

　　值得注意的是，获得廉租住房资格的低收入者才是公租房补贴主要发放的对象，给了充足的资源保证廉租需求向公租分流，这在一定程度上弥补了廉租住房资源过于稀缺的问题。

　　超60平方米的部分不补贴

　　据意见稿规定，符合廉租条件的家庭承租公租房，建筑面积低于50平方米(含)的按标准给予补贴，高于50平方米的超出面积的租金不予补贴。

　　同时，城六区其他家庭承租的公租房建筑面积低于60平方米(含)的按标准给予补贴；高于60平方米的，超出面积的租金不予补贴。

　　解读

　　以后主打40平方米小户型

　　此前已入住的远洋沁山水公租房项目，有部分户型面积是高于60平方米的，这意味着这些家庭超出部分的面积是不能领取补贴的。

　　市住保办相关负责人表示，远洋沁山水公租房项目是在北京公租房建设导则出台前立项建设的，因此部分户型会超出60平方米。目前北京在建绝大部分公租房和将来建设的公租房，套型面积均在60平方米以下，以40平方米左右的小户型为主。

　　如何领补贴？

　　入围家庭在户口所在地申请

　　公租房租金补贴实行申请、审核制度。区县住保部门组织公租房的公开摇号配租，在完成轮候家庭意向登记，确定入围家庭后，入围家庭就可提出租金补贴申请。

　　申请家庭可到户口所在地的住保部门，领取专用的租金补贴申请审核表。经过街道、区县的两次审核后，对审核通过的家庭，街道(乡镇)住保部门将向其发放《公租房租金补贴资格通知单》。

　　解读

　　没选到房 补贴资格一年有效

　　申请家庭取得通知单，通过公开摇号选择并签订公租房租赁合同的，即可按租金补贴方案申请补贴。没选到公租房的家庭，补贴资格在一年内有效，超出一年的需要进行复核。目前已承租了公租房的家庭，如提出申请，也可按相同规定申请租金补贴。

　　对不如实申报家庭情况及伪造相关证明骗取租金补贴的申请家庭，将被取消租金补贴资格。已骗取租金补贴的，将被责令退还，通过媒体公示并记入信用档案，五年内不得再次申请保障房。

　　交纳租金后才可按月“领钱”

　　征求意见稿明确，公租房租金补贴将按“租补分离”原则发放。承租家庭交纳租金后，区县住保部门再按月向承租家庭发放补贴。承租家庭如果未能及时交纳租金，区县住保部门则将暂不发放租金补贴，待承租家庭补齐相应租金后一并补发。

　　解读

　　上月补贴每月20日前“入账”

　　市住保办相关负责人表示，公租房的产权单位要在每月5日前，确认上月租金交纳情况，并报送给区县住保部门。确认后会在每月20日前，将上月租金补贴划入符合标准的家庭账户。

　　公租房租赁合同到期或终止，补贴会发放至合同终止当月。由于合同终止，租金交纳不足整月的，当月租金补贴不予发放。

　　市住保办将通过招标方式，确定租金补贴代发银行推荐名单，区县住保部门从中选择各自的代发银行，以方便承租家庭交纳租金和领取租金补贴。

　　咋进行监管？

　　政府每年复核补贴家庭

　　征求意见稿规定，除了家庭主动申报外，政府每年还将对租金补贴家庭情况进行复核。

　　符合廉租条件的家庭承租公租房，后期管理和年度复核还是按廉租房政策的规定执行。经审核，如不再符合廉租房条件但符合其他家庭的补贴条件，申请家庭可按其他家庭的条件来申请对应的补贴标准。

　　解读

　　家庭情况变化

　　60日内需申报

　　其他获得公租房租金补贴资格的家庭，如家庭人口、收入、住房、资产等情况发生变化的，要在家庭情况变动后60日内，如实向户籍所在地住保部门申报。住保部门将根据家庭情况的变化，调整申请家庭的租金补贴标准。

　　非廉租房家庭每年4月都应领取《公共租赁住房租金补贴家庭情况年度申报表》，并持相关证明材料，如实向户籍所在地街道(乡镇)申报家庭人口、收入、住房、资产等变动情况。没有发生变动的也须申报。

　　对于不进行年度申报的家庭，则将于申报次月起停发租金补贴。

　　本版文/记者 陈斯