房地产调控政策持续 福建房企融资各显神通

　　近日，两家闽籍上市房企陆续发布公告，或通过转让股权，或通过“股转债”方式进行融资，使房企资金链紧张的问题再次受到关注。而福建房产专家表示，“从目前来看，上市房企日子不好过，但真正处境危急的是那些非上市房企。”    资金困局，成为福建房企回避不了的问题。为了缓解资金紧张，无论是上市房企还是非上市房企，都“各显神通”，积极寻找融资办法。未来该何去何从？房地产企业也正在思考。

　　两上市公司融资缓解资金困境

　　近日，华丽家族发布公告显示，华丽家族部分董事和高管抛售公司股票，累计套现3.4亿元。减持后上述董事和高管向公司提供2.5亿元借款以支持公司业务拓展，以“股转债”方式支持公司。

　　“目前，公司资金链已经偏紧张。董事和高管利用此方式向公司注资，可缓解现金流紧张。”华丽家族董秘李元坦言，“为加快资金回笼速度，不排除还将通过将项目转让给机构的方式，从而加快消化库存的速度。”

　　李元表示，公司计划调整房价，以“以价换量”的方式，加速资金回笼。未来，公司将推迟房地产开发周期，放缓项目进度。

　　无独有偶，厦门信达的房产项目同样面临此困境。近期该公司公告称，厦门信达公开挂牌拟转让芜湖鼎邦房地产开发有限公司45%股权。

　　厦门信达董秘范丹告诉记者，该房产项目销售进度缓慢，资金占用时间较长。出售该资产，一方面为了规避房地产调控的风险，更主要的是满足公司回笼资金的需求。中国银河证券福州营业部投资顾问总监徐武分析，现今调控背景之下，厦门信达剥离部分地产项目，收缩战线，保障公司经营所需的现金流，未尝不是明智之举。但华丽家族“股转债”的融资方式，实属无奈之举，但也只能短暂缓解资金短缺。

　　融资背后是寻求结构性调整

　　在现今楼市调控不放松的政策口径之下，受困于资金链的福建房地产企业，寻求结构性调整或已成趋势。

　　华丽家族自2008年下半年借壳上市以来，恰遇国家房地产行业宏观调控政策力度逐步加大，为此，该公司近几年来已积极调整原有的房地产业务结构，如拱手出让了“上海新天地43街坊”之类的高端房地产项目，同时将视线瞄向非房地产业务项目投资，先后以参股形式介入金融期货与生物医药行业。而该公司发布的2011年报显示，其与大股东正探求能否将矿业视为公司新的业务发展方向。

　　“公司原来主营只有房地产，比较单一。在这一轮楼市的宏观调控之下，受影响较大。为了规避风险，同时也为增加盈利点，涉矿以及介入生物医药行业等，探索公司未来主营多元化的发展。”李元表示。

　　与此相反，厦门信达则开始“收缩战线”。众所周知，厦门信达的主营较为分散，包括信息产业、房地产开发与经营、房地产租赁等。在宏观调控之下，厦门信达此次剥离一部分地产业务，范丹告诉记者，未来公司将更专注于电子信息这个领域去发展。

　　此外，榕房地产龙头企业阳光城也开始进行相应的结构性调整。有“地王”之称的阳光城近来也放缓了拿地扩张的步伐。近日，阳光城子公司拟1.6亿元在太原市拿地，据记者了解，这是阳光城自2011年6月份以来首次拿地。

　　“此次太原1.6亿元拿地，几乎是以底价成交。此外该项目主要投资于酒店和商业综合体，受宏观调控小，回报较为可期。”阳光城董秘廖剑锋说道。

　　廖剑锋表示，今年公司将相应地调整发展规划，第一步就是结构性积极拿地。改变以往主要通过招拍挂高价拿地，此次公司进行结构性拿地调整，全面考虑该地皮的区域性、项目性结构(商业或是住宅用地)以及成交总价款等。

　　非上市房企日子更难过

　　上市房企日子不好过，非上市房企手头更紧。昨日记者从业内获悉，为了走出当前的资金困境，福建非上市房企也纷纷出招。

　　“从目前来看，上市房企日子不好过，但真正处境危急的是那些非上市房企。”房产专家王剑超说，由于大部分上市公司业务范围很广，都有大量闲置资金，就算房地产业务盈利不高，甚至亏损，也能用其他行业的盈利来填补。同时，上市公司可以选择退出房地产行业，将重心转向其他产业。而非上市房企一般业务比较单一，且在银行开发贷受限后，融资渠道不多，想顺利“过关”难度很大。

　　王剑超表示，当前担保公司的利率达到3分，民间贷款的利率更是高达6分，随着还款期陆续到来，开发商财务压力相当大。除了信托、民间借贷等传统形式外，一些新的融资方式也应运而生。

　　一业内人士透露，目前福州一楼盘开发商已经与民间财团达成合作意向，民间财团注入资金取得项目部分股权，如果开发商不能按期还款，该财团将可自行处理这部分股权。“从表面上看这是一种股权合作，但实际上就是一种变相的融资方式。”该人士表示，目前还有其他开发商也在寻求合作对象。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，开发商在调控政策下风雨飘摇地撑了一年，存在资金困境是不言而喻的，尤其是非上市房企。在这种环境下，开发商只能寻求外来资金的入股，但这并不容易。“现在调控政策还是没有放松的迹象，尤其温总理表态房价远没回到理想价位后，想让投资资本进入市场更加困难。”王阿忠表示，如果未来开发商找不到人接盘，最坏的结局就是出现两种状况：开发企业“跑路”，或者楼盘由银行拍卖。