央行：京沪居民房地产投资意愿达3年新低

　　未来三个月购房意愿仅为9.4%，较全国水平低4.7个百分点

　　今年的楼市行情或许将注定以往更寒冷。

　　中国人民银行(央行)昨日发布的城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，大大低于去年一季度的15.4%，也是1999年调查以来的同期(与往年一季度比)最低值(编注：2008年第三季度曾降至13.2%)。

　　其中，特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平，仅为9.4%。

　　不过，和上季的13.9%相比，其实购房意愿已回升了0.2个百分点，并扭转了此前连续四个季度下降的趋势，显示楼市季节性回暖。

　　央行昨日还同时发布了银行家和企业家第一季度问卷调查报告。其中，企业贷款总体需求指数为79.6%，环比(较上期)和同比(较上年同期)双双下降，低于上季和去年同期0.3和5.6个百分点，这或也是贷款增长低于预期的原因所在。

　　对于下季度货币政策，预期货币政策将“趋松”的银行家明显增加。

　　实业投资意愿回升

　　根据央行在中国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告，居民购房意愿的降低或许是“买涨不买跌”的缘故。

　　调查显示，居民对房价上涨预期降至近三年来低位。对下半年房价走势，48.7%的居民预期“基本不变”，19.7%的居民预期“下降”，17.7%的居民预期“上升”。预期“上升”的比例较去年同期下降了23.8个百分点。67.7%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季度下降5.2个百分点。

　　而在购房意愿创同期新低的背景下，居民的“房地产投资”意愿继续回落，分别较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点，为15.1%，在主要投资方式中由去年的第二位降至第三位。

　　在不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低，仅为13.7%。

　　值得注意的是，在各主要投资方式中，25.7%的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年四季度的22.5%提高了3.2个百分点，仍是居民的投资首选。在去年四季度，基金和理财产品首次取代房地产成为居民投资首选。

　　值得注意的是，和以往不同的是，“实业投资”成为第二投资方式。16.4%的居民倾向该种投资，是2009年以来的最高值。

　　购车意愿创13年新高

　　在通胀大幅回落的背景下，根据央行调查报告，居民对一季度物价满意指数为19.7%，较上季度和去年同期分别提高3.2和2.4个百分点。62.9%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季和去年同期分别回落5.9和4个百分点。

　　报告指出，居民对未来物价上涨预期指数继续回落，未来物价预期指数62.1%，低于上季度和去年同期3.3和10.7个百分点；其中，预测下季物价上涨的居民比例为31.4%，较上季度下降5.4个百分点。

　　在此预期及当前利率水平下，82.5%的城镇居民倾向于储蓄，消费意愿依然不高。其中，46.9%偏好“储蓄存款”，35.6%偏好“投资债券、股票、基金等”，仅有17.5%倾向于“更多消费”。

　　和购房不同，居民购车意愿在进一步上升，为14.6%，是1999年调查以来的最高值；而大额商品消费意愿与旅游意愿分别为25.3%和25.2%，较上季度分别提高了0.5和2.6个百分点。