购房意愿新低房价或再下探 地产投资属性弱化

　　核心提示：中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网采访时表示，目前来看拐点可以说依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。

　　新华08网3月21日讯(钟奕 范珊珊) 中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，居民购房意愿则降至1999年以来同期最低。中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，随着地产投资属性的弱化，投资意愿已经降低到历史最低点，楼市或将继续下探。

　　居民购房意愿创下13年来最低值

　　中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，与上季基本持平，是1999年调查以来的同期最低值。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华08网记者采访时表示，3个月内想买房的居民占比创13年来的同期最低，但比08年3、4季度高些。去年四季度和今年一季度这一比重已出现筑底迹象，接下去或将会趋于上升。

　　2011年

　　1季度

　　2011年

　　2季度

　　2011年

　　3季度

　　2011年

　　4季度

　　2012年

　　1季度房地产投资 25.10% 22.20%23.60%16.50% 15.10%房价过高，难以接受74.40%74.30%75.60%72.90%67.70%未来一季有购房意愿15.40%14.60%14.20%13.90%14.10%

　　从调查数据可以看到，整体市场在严格调控一年后，因为房价下行，投资升值的可能性减小，导致投资者对房产的投资意愿降到低点，特别是京沪等一线城市，投资意愿已经降低到历史最低点。

　　中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，高收入居民投资房地产意愿最低，这主要是因为目前楼市调控出现效果最明显的为郊区刚需项目，而高收入居民的投资决策更理性，对政策的预期也更准确，而且受制限购、限贷政策，高收入居民入市难度高于其他群体。而且目前来看，高端物业降价的现象相比普通物业要少很多。高性价比项目比较少，也影响了高收入群里的投资意愿。

　　负利率逐渐终结地产投资属性弱化

　　目前房价已经出现了明显松动，一线城市中，除广州外，在国家统计局公布的70个房价指标城市中的其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调。

　　在环比降价城市数量上涨的情况下，同比降价城市数目也明显增加，而且叠加目前的CPI，房价可以说的确在回归合理的过程中。但回归的幅度从全国范围来看，依然呈现，郊区幅度大，城区仅微松。

　　目前全国主要的城市购房者集中主要为刚需自住，以北京为例，目前购房为第一套房的占比达到了90%以上。市场已经呈现去了投资化。

　　中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，负利率一直是导致从2010年初开始的楼市调控难以见到立竿见影效果的主要原因，在最近1-2年的房地产调控中，政策力度可以说空前，但是因为负利率导致出现的投资需求热，明显抵消了部分政策的力度。

　　张大伟还表示，随着通胀压力的减轻，负利率逐渐终结，房地产投资属性弱化。如果通胀继续被遏制，而调控政策大方向不松动的话，房地产市场依然会继续目前的以价换量，降价项目依然会明显增加。楼市的过度投资需求会逐渐被剥离，市场在一定程度上会回归自住。房价依然可能有10-20%的下调空间，但目前部分已经带头降价的项目可能会占据市场的销售主流。这些项目价格也可能基本趋稳。

　　楼市调控政策难放松房价未来还将下降

　　在今年两会期间，温家宝总理明确提及，房价还远远没有回到合理价位。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。

　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成近日在参加论坛活动时表示，房价下跌，成交回暖，这正是多年来期待的结果。目前我国房地产市场调控的成效在逐渐显现，但不要期望调整政策会放松。

　　因此有业内人士预计，购房意愿的降低与库存的积压或许将迫使开放商降价清货回笼资金。对于二手房来说，新房的销售情况一直是其风向标，特别是在新房供应较多的区域，价格变化受其影响更大，而市场上部分业主的降价似乎更是一种信号，即房价的深度下探或成趋势。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华08网记者采访时表示，今年全国新建商品房成交价整体上可能会较2011年下跌5%，房价走势存在不确定性，如果今年不再出台新的打压政策，则二三季度会看到止跌反弹，如果还要打压，则要看四季度了。

　　中原地产研究部总监张大伟在接受新华08网记者采访时表示，虽然市场2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器。3月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，是一年内政策的风向标。两会后，唯一的侥幸利好破灭，那么库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。

　　张大伟表示，目前的两会工作报告等可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。目前来看拐点可以说依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。