5家标杆地产央企库存超3000亿 楼市销售压力大

　　本报讯(记者 杨予诺)记者今天获悉，华润置地等5家标杆地产央企2011年年报显示，库存总计达到了3458亿元，同比增长33%。预计在销售压力之下，一线城市的部分项目将继续降价。

　　华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等5大地产央企近期发布了2011年度业绩报告。2011年这5家企业营业额共计约1151亿元，同比增加26%，较2010年度33%的增幅降低了7个百分点。除保利香港外，其他4家房企的营业额增幅都出现下降。

　　存库压力激增，各大房企在一线城市的销售却不尽如人意。招商地产推出的5套8.5折特价房，相比前期项目价格下调5%，上市至今去化率仅为13%。而华润置地某项目推出送百平花园的促销活动，今年以来也仅销售了15套。

　　相较万科等高周转房企，五大地产央企资金回笼能力有限，主要是其降价幅度有限，难以贴近购房者的心理价位。对此，链家地产的冯联联认为，若不采取积极营销策略，地产央企2012年的去库存难度只增不减。

　　目前五大地产央企的全国化布局战略明显。如华润2011年进驻南京、常州等8个二三线城市，中海也在宁波、惠州等7个城市拿地。

　　业内人士认为，由于一线城市的限购政策不动摇，为支持二三线城市的项目开发，地产央企在一线城市的部分在售项目或将继续出现10%左右的降价，而新入市项目定价也会更有竞争力。

　　五大地产央企2011年营业额和存货变化(单位：亿元)

　　公司 2011年营业额 同比增长 2011年末存货 同比变化

　　华润置地 291 39% 798 55%

　　远洋地产 199 45% 815 24%

　　中国海外发展 395 10% 793 15%

　　保利香港 115 66% 539 52%

　　招商地产 151 9% 314 7%

　　以上数据由链家地产市场研究部根据公开资料整理