一季度房企资金压力或高于2008年

　　本报讯 (记者潘秀林)上海易居房地产研究院昨天发布的一份报告显示，在去年房企资金状况由“偏紧”趋向“紧张”之后，预计今年一季度房企资金紧张状况将会进一步恶化，可能接近甚至低于2008年水平。

　　报告显示，在过去十年里，只有2008年和去年两年出现房企资金状况“紧张”，去年的资金状况略好于08年，属于历史第二低点。

　　报告称，今年前两个月，全国商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%，与去年全年12.1%的增幅相比，这预示着今年销售额极有可能出现负增长。在外部融资环境难以改善的情况下，房企依靠销售回笼资金成为主流，前两个月，房企自筹资金5995亿元，同比增长43.3%，在所有资金来源中占比42.3%，比去年全年提高1.4个百分点，预计今年还将继续保持较高增速。

　　根据部分上市房企已发布的年报，企业负债率有明显增加趋势，今年上半年偿债压力较大。中国房地产测评中心近日一项报告显示，去年500强房企净负债率由2010年50.07%上升到66.59%。

　　报告称，未来房企通过降价促销回笼资金，将是缓解资金压力的主要路径。预计新一轮的打折降价潮，还将在未来二三个月内大范围持续展开。