嘉定一楼盘入市报价不足万元 节后成推盘好时机

　　早报记者 陆鸣 

　　受清明节放假因素影响，沪上楼市的推盘热情略有消退。

　　据搜房网及新浪乐居截至3月29日的统计，本周末(3月31日-4月1日)上海已确定推出房源的商品住宅楼盘有3个，均为位于外环外的刚需楼盘，总计推出房源570余套。

　　早报记者从售楼处了解到，这3个楼盘均计划以“低报价”的姿态入市。其中，位于嘉定新城板块的天居玲珑湾售楼处工作人员称，该楼盘此次加推1-3房房源364套，均价9900元/平方米，优惠后均价为9500元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄称，天居玲珑湾不足1万元的单价，在该区域内属于最低价。对于上述3个楼盘的推盘时间都在3月31日，薛建雄认为开发商没有把推盘时间放在清明假期期间，是因为开发商想把3月份的业绩做得更好看一些。

　　“想一炮而红”

　　“这次是我们第一次加推高层公寓，价格很实惠，因为我们想一炮而红。”上述天居玲珑湾售楼处工作人员介绍，目前已有近300名客户缴纳了意向金。

　　网上房地产显示，天居玲珑湾位于嘉定区北部。此前的2011年10月，该楼盘曾推出过一批大户型房源，其累计成交均价为17849元/平方米。

　　沪上一位业内人士称，天居玲珑湾所处板块离轨交站点有一定距离，属较为偏远区域，但目前该区域某在售楼盘的售价在1.2万元/平方米左右。

　　执行低价入市策略的，不只是天居玲珑湾。

　　同样计划在本周末入市的香馥湾售楼处一位工作人员称，该楼盘此次将加推房源100套左右，其中两房房源的均价在1.8万-1.9万元/平方米，“我们是实价销售，没有优惠。”该楼盘位于嘉定江桥板块。

　　位于松江九亭的象屿都城也计划在本周末开盘。售楼处工作人员称，该楼盘此次将加推两房、三房装修房源112套，优惠后的均价在1.65万元/平方米。

　　薛建雄称，香馥湾去年降价潮前的价格在2.2万元/平方米，后来下调到2万元/平方米；而象屿都城因其价格较具竞争力，近期也算是热销楼盘，“本周末入市的3个楼盘，推盘量都在100套以上，目的还是以跑量为主，而它们的定价虽然没涨，但也算是去年下半年那波降价潮后的合理价位。”

　　“4月推盘量会更多”

　　可见的是，3月沪上楼市的“小阳春”行情已成定局。

　　不过，上海宝华集团副总裁杨健说，3月上半段市场成交是很好的，下半段受高层调控不动摇的表态影响，楼盘来客量、成交量下滑明显。

　　沪上某上市房企副总裁也说，目前的市场还比较脆弱， “以前市场好或者正常的时候，成交量上去以后开发商都会加价的，一直会加到销售不动为止，然后再小幅回调。而现在大多数开发商都不敢做这种试探，有的试探之后客户立马减少。”

　　但开发商在4月的推盘步伐并未放缓。杨健分析，“清明节以后的几周，应该是开发商推盘的更好时机。”

　　据搜房网截至3月28日的统计，本周沪上已有8个项目新获预售证，预售量达到1053套房源，总计13.9万平方米。

　　对于4月的行情，上述上市房企副总裁认为，开发商的存货量、资金压力不同，目前业内对市场的预期已出现分化。

　　银亿集团销售总监王士章预计，4月沪上楼市推盘量会更多，但成交是否会继续放量，要取决于开发商是否持续促销。