刚需带动改善户型升温 楼市成交持续回暖

　　根据福州市房地产交易登记中心数据显示，3月19日-3月25日，福州五城区商品住宅签约350套，环比减少了11套，成交面积为41982.28平方米，成交量环比增长1585.99平方米，套均成交面积达到了120平方米，中大户型的成交比例有所回升。

　　上周，位于东区的汇诚雅园7#取得预售许可证。近年来，东区鲜有新盘推出，此次推盘的汇诚雅园由巨成实业开发建设，多年来巨成实业致力于东区开发，此前开发的井源居、和源居项目都已成为东区的标杆。

　　不过，虽然成交有所回升，但福州楼市的库存仍处于高位。业内人士分析，在刚需的带动下，中大户型开始有所放量。但目前，中大户型的库存量仍较大，加上新楼盘不停入市，中大户型房源竞争面临激化。

　　国内上周数据

　　上海：“金三”几成定局

　　据统计，上周(3月19日-3月25日)，上海楼市住宅成交1356套，环比略降0.5%，合计成交面积达16.7万平方米。业内人士预测，申城楼市的“金三”几成定局，而4月份楼市应该维持现有局势，价格不会出现反弹，但开发商降价幅度有可能继续收窄。

　　北京：住宅成交持续回暖

　　据统计，上周(3月19日-3月25日)北京住宅成交环比继续升温，住宅总成交4844套，环比上涨22.4%。库存量方面，随着新入市项目逐渐增多，北京市新建住宅库存总量持续增加为124651套，环比上涨2.3%。

　　上周楼市资讯

　　北京：暂不试点房产税

　　2012年3月28日《新京报》

　　有媒体报道称，北京正着手准备试点房产税政策。对此，市住房和城乡建设委员会明确回应，北京尚无试点房产税的安排。

　　专家表示，哪个城市有可能成为试点，并不是地方政府自己能决定的。从上海、重庆这两个城市试点的确立看，地方政府、财政部、中央三方的意见需要一致，才可能被列入试点。

　　房地产：开发景气指数触底

　　2012年3月28日《中国证券报》

　　受地产调控影响，楼市景气度难言起色。2月全国房地产开发景气指数为97.89，继续在底部徘徊。新开工面积和投资额虽然同比增长，但增速均出现明显下降。由于市场存在不确定性，开发商拿地热情有所下降，拿地策略也开始出现分化。

　　业内人士预计，今年上半年库存持续攀升，开发商去库存压力较大，因此在拿地、开工上普遍保持谨慎。