北京住宅用地今年减三成 保障房用地占一半

　　今年本市计划供地总量为5700公顷，同比去年减少了12.3%。昨天，市国土局发布2012年北京国有建设用地供应计划。其中住宅用地同比减少33.3%，为1700公顷，保障房用地占住宅用地总数的50%。

　　供地总量减少12.3%

　　今年，北京土地计划供应总量为5700公顷，与去年供应总量6500公顷相比，今年计划供应总量减少了12.3%。住宅用地同比减少了33.3%，商品住宅用地同比减少30.3%。

　　“今年本市将大力落实节约优先的战略，更加关注用地质量效益，提升土地承载能力。”市国土局相关负责人表示，今年本市将坚持房地产调控政策方向不改变，同时按照“十二五”规划确定的任务，逐级分解落实“十二五”单位国内生产总值建设用地下降30%的目标，以后本市的年度供地量将呈现梯次递减趋势。

　　超六成供地在新城

　　计划中提出，首都功能核心区(新东西城)和生态涵养区(门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆)的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，城市功能拓展区(朝阳、海淀、丰台、石景山)和城市发展新区(通州、顺义、昌平、房山、大兴)的土地供应总量不低于全市总量的80%。其中规划新城范围内土地供应量占土地供应总量的60%以上。

　　记者看到，土地供应量最大的是通州，为228公顷，房山、朝阳位列第二、三位。保障房方面，顺义今年的土地供应量最多，达到92公顷，其次是朝阳，为89公顷。

　　国土局相关负责人表示，因为今年保障房的开工任务比去年减少4万套，所以住宅供地相应有所减少。同时，商品房用地则考虑本市房地产市场实际，也全面分析了北京存量可供土地、已供住房用地开发利用、库存商品住房等情况。

　　经适房两限房仍有供地

　　计划明确，在1700公顷住宅用地中，保障房和商品房用地各占一半，均为850公顷。保障房用地将在9月底前全部完成。   

　　在保障房用地中，定向安置房用地达到450公顷；公租房用地计划供应160公顷，经适房140公顷，两限房为100公顷。 

　　市国土局表示，本市将继续应保尽保保障性安居工程用地，确保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%，禁止容积率小于1的低密度住宅用地供应。

　　■专家分析

　　保障房供地

　　比例相对增加

　　链家地产分析师冯联联认为，今年土地供应明显削减住宅用地，整体来看是有利于市场整体发展的。“2009年至2011年，北京商品住宅用地共计划供应3170公顷，实际共供应约2897公顷。如果一直保持较高的土地供应速度，未来项目集中入市的现象将越发突出，可能在短期内打破新房市场合理的供求关系。”

　　冯联联告诉记者，虽然保障性住宅用地绝对量减少，但比例基本没变，依然对调整土地结构起到积极意义。“据了解，2010年、2011年北京保障性住房用地供应计划均已完成，这意味着当前已经成交的既存保障性用地存量最少有约2580公顷，足够满足未来2年至3年的开工与供应计划。”

　　晨报记者 王萍